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    2024-2028年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告(上下卷)

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    報告目錄內容概述 定制報告

    第一章 工業地產行業基本概述
    1.1 工業地產相關概念
    1.1.1 工業地產的定義
    1.1.2 工業地產的消費者
    1.1.3 工業地產的功能
    1.2 行業分類
    1.2.1 分類情況
    1.2.2 工業廠房
    1.2.3 工業園區
    1.3 工業地產行業介紹
    1.3.1 工業地產發展演進
    1.3.2 工業地產行業特點
    1.3.3 與商業地產的區別
    1.3.4 與產業地產的關系
    第二章 2022-2024年工業地產行業發展環境分析
    2.1 宏觀經濟環境
    2.1.1 宏觀經濟概況
    2.1.2 工業產能利用率
    2.1.3 工業運行情況
    2.1.4 固定資產投資
    2.1.5 宏觀經濟展望
    2.2 房地產市場環境
    2.2.1 房地產開發投資規模
    2.2.2 商品房銷售情況
    2.2.3 企業到位資金情況
    2.2.4 房地產景氣指數
    2.2.5 房地產市場價格
    2.3 土地市場環境
    2.3.1 土地成交面積
    2.3.2 土地成交金額
    2.3.3 成交金額集中度
    2.3.4 土地出讓金情況
    2.3.5 供地完成情況
    2.3.6 土地成交溢價率
    第三章 2022-2024年工業地產行業政策環境分析
    3.1 2022-2024年房地產市場政策分析
    3.1.1 2022年房地產政策匯總
    3.1.2 2023年房地產政策匯總
    3.1.3 2024年房地產政策動態
    3.1.4 未來房地產政策預判
    3.2 工業地產相關政策分析
    3.2.1 支持城市更新規劃
    3.2.2 工業用地供應政策
    3.2.3 工業用地控制指標
    3.2.4 工業園區環保要求
    3.2.5 創新產業集群政策
    3.2.6 招商引資相關政策
    3.3 部分城市工業地產政策分析
    3.3.1 四川省
    3.3.2 江蘇省
    3.3.3 安徽省
    3.3.4 河南省
    3.3.5 吉林省
    3.3.6 浙江省
    第四章 2022-2024年中國工業地產行業運行分析
    4.1 中國工業地產發展綜述
    4.1.1 發展歷程
    4.1.2 推動因素
    4.1.3 需求分析
    4.1.4 市場特征
    4.1.5 布局特點
    4.2 2022-2024年中國工業地產市場運行現狀
    4.2.1 工業用地成交數量
    4.2.2 工業用地成交面積
    4.2.3 工業用地成交樓面價
    4.2.4 成交數量面積排名
    4.2.5 規劃建筑面積排名
    4.2.6 土地成交價格排名
    4.3 中國工業地產行業發展問題及建議
    4.3.1 工業地產發展政策問題
    4.3.2 工業用地配置方面問題
    4.3.3 工業用地市場化改革建議
    4.3.4 工業地產提升競爭力策略
    4.3.5 健全工業用地配置制度
    4.4 2022-2024年中國工業地產項目發展動態
    4.4.1 中南高科
    4.4.2 聯東U谷
    4.4.3 粵浦科技
    4.4.4 中電光谷
    4.4.5 萬洋眾創城
    4.4.6 清控科創
    4.4.7 京業匯
    4.4.8 中園慧創
    4.4.9 新想集團
    4.4.10 吳中高科
    4.4.11 裕廊發展
    4.4.12 金科產業
    4.4.13 上元控股
    第五章 2022-2024年工業地產熱點類型——經濟技術開發區分析
    5.1 中國經濟技術開發區發展綜述
    5.1.1 發展歷程
    5.1.2 發展特征
    5.1.3 開發類型
    5.1.4 管理模式
    5.1.5 經濟效益
    5.1.6 相關政策
    5.2 2022-2024年國家級經濟技術開發區的發展
    5.2.1 國家級經開區省份分布
    5.2.2 國家級經開區省會分布
    5.2.3 國家級經開區地市分布
    5.2.4 國家級經開區GDP分布
    5.2.5 城市發展與經開區分布
    5.3 中國經濟技術開發區的投融資分析
    5.3.1 融資必要性闡述
    5.3.2 融資方式對比分析
    5.3.3 投融資問題分析
    5.3.4 融資利好政策解讀
    5.4 中國經濟技術開發區發展的問題及對策
    5.4.1 經濟開發區發展問題
    5.4.2 縣域經開區發展問題
    5.4.3 改革創新瓶頸分析
    5.4.4 持續快速發展隱患
    5.4.5 轉型發展路徑探索
    第六章 2022-2024年工業地產熱點類型——高新技術產業開發區分析
    6.1 中國高新技術產業開發區發展綜述
    6.1.1 高新區發展歷程
    6.1.2 發展特征分析
    6.1.3 發展模式分析
    6.1.4 發展重要性分析
    6.1.5 相關政策分析
    6.2 國家級高新技術產業開發區運行情況
    6.2.1 整體發展情況
    6.2.2 經濟運行狀況
    6.2.3 產業優化升級
    6.2.4 推動科技創新
    6.2.5 服務區域戰略
    6.2.6 推動數字智能
    6.2.7 綠色低碳成效
    6.2.8 高新區發展排名
    6.3 國家高新區+產城融合發展分析
    6.3.1 園區演變機制
    6.3.2 發展階段分析
    6.3.3 發展路徑選擇
    6.3.4 發展案例介紹
    6.3.5 未來發展趨勢
    6.4 中國典型高新技術產業開發區發展現狀及經驗分析
    6.4.1 廈門高新區
    6.4.2 廣州高新區
    6.4.3 無錫高新區
    6.4.4 成都高新區
    6.4.5 西安高新區
    6.5 中國高新技術產業開發區發展的問題及對策
    6.5.1 發展面臨問題分析
    6.5.2 發展路徑探索分析
    6.5.3 發展總體戰略思考
    6.5.4 投資環境優化建議
    6.5.5 高新園區發展方向
    第七章 2022-2024年工業地產熱點類型——生態工業園區分析
    7.1 中國生態工業園區發展綜述
    7.1.1 工業園區生態建設內涵
    7.1.2 生態工業園區建設原則
    7.1.3 建設生態工業園必要性
    7.1.4 生態工業園區發展模式
    7.2 2022-2024年國家生態工業示范園區發展分析
    7.2.1 示范園區政策動態
    7.2.2 示范園區市場規模
    7.2.3 示范園區建設成效
    7.2.4 園區建設案例分析
    7.2.5 示范園區建設動態
    7.2.6 示范園區驗收動態
    7.2.7 示范園區復查評估
    7.3 中國生態工業園區的SWOT分析
    7.3.1 優勢分析(Strengths)
    7.3.2 劣勢分析(Weaknesses)
    7.3.3 機遇分析(Opportunities)
    7.3.4 挑戰分析(Threats)
    7.4 中國生態工業園區發展問題及對策
    7.4.1 發展面臨問題
    7.4.2 建設過程問題
    7.4.3 建設模式選擇
    7.4.4 發展政策建議
    7.4.5 園區發展對策
    7.4.6 未來發展思路
    第八章 2022-2024年工業地產熱點類型——物流園區分析
    8.1 中國物流園區的發展綜況
    8.1.1 物流園區的基本內涵
    8.1.2 物流園區的主要類型
    8.1.3 物流園區發展特點
    8.1.4 物流園區的發展背景
    8.1.5 示范物流園區名單
    8.1.6 物流園區發展驅動因素
    8.1.7 物流園區對區域的作用
    8.1.8 物流園區發展主要問題
    8.2 中國物流園區規劃布局分析
    8.2.1 物流園區數量規模
    8.2.2 物流園區建設狀態
    8.2.3 物流園區區域分布
    8.2.4 物流園區交通情況
    8.2.5 物流園區功能類型
    8.3 中國物流園區開發建設分析
    8.3.1 園區實際占地面積情況
    8.3.2 園區規劃面積情況
    8.3.3 園區物流運營面積情況
    8.3.4 園區實際投資情況
    8.3.5 園區平均投資強度分析
    8.3.6 園區智慧物流發展情況
    8.4 中國物流園區服務功能分析
    8.4.1 園區存儲面積及設施情況
    8.4.2 園區業務輻射范圍情況
    8.4.3 園區配送情況
    8.4.4 園區信息服務平臺情況
    8.4.5 園區服務類型分析
    8.5 中國物流園區運營管理分析
    8.5.1 園區運營時間分析
    8.5.2 園區運營管理方式
    8.5.3 園區入駐企業分析
    8.5.4 園區流轉商品情況
    8.5.5 園區平均物流強度分析
    8.5.6 園區收入情況
    8.6 中國物流園區社會貢獻分析
    8.6.1 園區就業情況
    8.6.2 園區勞動生產情況
    8.6.3 園區新能源應用情況
    8.7 物流園區的建設與發展模式
    8.7.1 主流開發模式
    8.7.2 空間布局模式
    8.7.3 經營管理模式
    8.7.4 企業化運作模式
    8.8 物流園區的盈利模式分析
    8.8.1 轉運型物流園區贏利模式
    8.8.2 存儲配送型物流園區贏利模式
    8.8.3 流通加工型物流園區贏利模式
    8.8.4 綜合型物流園區贏利模式
    8.9 中國物流園區投資開發模式分析
    8.9.1 投資開發模式分析
    8.9.2 應用模式及其問題
    8.9.3 開發模式應用要點
    8.10 中國智慧物流園區發展態勢
    8.10.1 智慧物流園區基本內涵
    8.10.2 智慧物流園區規劃體系
    8.10.3 智慧物流園區建設重點
    8.10.4 智慧物流園區發展策略
    8.10.5 智慧物流園區發展潛力
    8.10.6 智慧物流園區發展趨勢
    8.11 中國物流園區發展前景展望
    8.11.1 物流園區發展趨勢
    8.11.2 物流園區未來發展預期
    8.11.3 物流園區投資方向
    8.11.4 物流園區發展展望
    第九章 2022-2024年重點城市工業地產市場分析
    9.1 北京
    9.1.1 工業用地相關政策
    9.1.2 工業用地出讓情況
    9.1.3 工業用地劃撥動態
    9.1.4 工業用地需求分布
    9.1.5 工業用地先租后讓
    9.1.6 工業園區發展規劃
    9.2 上海
    9.2.1 工業用地政策分析
    9.2.2 工業地產發展背景
    9.2.3 土地市場出讓情況
    9.2.4 工業用地供給規模
    9.2.5 工業用地成交規模
    9.2.6 上海工業地價走勢
    9.2.7 典型工業園區分析
    9.2.8 上;@區發展
    9.3 深圳
    9.3.1 工業用地政策分析
    9.3.2 工業用地土整計劃
    9.3.3 工業用地出讓動態
    9.3.4 “工業上樓”實施情況
    9.3.5 工業園區布局規劃
    9.3.6 典型工業園區分析
    9.3.7 工業園區環境升級
    9.4 廣州
    9.4.1 工業用地政策分析
    9.4.2 工業用地成交情況
    9.4.3 工業用地平均地價
    9.4.4 園區數量面積排名
    9.4.5 工業用地供應計劃
    9.5 武漢
    9.5.1 工業用地政策分析
    9.5.2 土地市場成交情況
    9.5.3 工業用地供應計劃
    9.5.4 工業地產市場分析
    9.5.5 工業園區發展狀況
    9.6 長沙
    9.6.1 土地市場成交情況
    9.6.2 工業用地供應情況
    9.6.3 工業用地成交規模
    9.6.4 經開區工業地產發展
    9.6.5 工業園區發展戰略
    第十章 工業地產開發模式分析
    10.1 工業地產開發模式的種類
    10.1.1 工業園區開發模式
    10.1.2 主體企業引導模式
    10.1.3 工業地產商模式
    10.1.4 綜合運作模式
    10.2 工業地產開發模式的特性
    10.2.1 投資較大
    10.2.2 啟動快速
    10.2.3 提供增值服務
    10.2.4 追求長期穩定回報
    10.3 工業地產開發模式的要素
    10.3.1 選址
    10.3.2 定位
    10.3.3 客戶
    10.3.4 造勢
    10.3.5 招商
    10.3.6 服務
    第十一章 工業地產盈利模式分析
    11.1 工業地產盈利模式分析
    11.1.1 以土地溢價增值而獲取利潤
    11.1.2 長期持有經營收益或出售而獲利
    11.1.3 按需訂制地產開發模式而獲利
    11.1.4 新的盈利模式趨勢
    11.2 主要案例分析
    11.2.1 珠海富卓金地珠?萍紙@
    11.2.2 普洛斯物流地產開發模式
    11.2.3 臨港集團工業地產融資模式
    11.3 產業地產盈利模式借鑒
    11.3.1 產業地產商業模式
    11.3.2 產業地產盈利模式
    11.3.3 傳統盈利模式分析
    11.3.4 新興盈利模式分析
    11.3.5 典型企業盈利模式
    11.3.6 產業地產盈利難點
    11.3.7 產業地產盈利策略
    11.3.8 產業地產發展趨勢
    第十二章 工業地產運營管理策略分析
    12.1 工業地產選址策略分析
    12.1.1 區域分析
    12.1.2 開發區分析
    12.1.3 產業依托分析
    12.1.4 交通物流分析
    12.1.5 企業客戶分析
    12.2 工業地產定位策略分析
    12.2.1 市場定位的必要
    12.2.2 市場定位的策略
    12.3 工業地產招商引資分析
    12.3.1 招商引資的重要性
    12.3.2 傳統招商模式的問題
    12.3.3 招商環境的打造
    12.3.4 選商分析
    12.4 工業地產招商引資方式分析
    12.4.1 組合營銷
    12.4.2 中介招商
    12.4.3 產業招商
    12.4.4 智慧招商
    12.4.5 網絡招商
    12.5 工業地產企業財稅管理分析
    12.5.1 財務管理與稅務策劃
    12.5.2 財務管理重要性分析
    12.5.3 財務管理存在的問題
    12.5.4 財務管理措施分析
    12.5.5 稅務策劃存在的問題
    12.5.6 稅務策劃措施分析
    第十三章 2022-2024年中國重點工業地產開發案例分析
    13.1 天津經濟技術開發區
    13.1.1 園區概況
    13.1.2 發展環境
    13.1.3 運營狀況
    13.1.4 工業企業指標
    13.1.5 利用外資情況
    13.1.6 經濟運行情況
    13.1.7 項目投資動態
    13.1.8 未來發展展望
    13.2 蘇州工業園區
    13.2.1 園區概況
    13.2.2 運營狀況
    13.2.3 創新發展
    13.2.4 企業運營
    13.2.5 招商策略
    13.2.6 新型工業化
    13.3 中關村國家自主創新示范區(中關村科技園區)
    13.3.1 園區概況
    13.3.2 發展現狀
    13.3.3 中關村指數
    13.3.4 通州園發展
    13.3.5 發展展望
    13.3.6 工作安排
    13.4 上海張江高科技園區
    13.4.1 園區概況
    13.4.2 工業化發展
    13.4.3 運營狀況
    13.4.4 特色產業
    13.4.5 發展經驗
    13.4.6 發展方案
    13.4.7 發展方向
    13.5 武漢東湖高新技術開發區
    13.5.1 園區概況
    13.5.2 運營狀況
    13.5.3 投資動態
    13.5.4 重點產業
    13.5.5 重點工作
    13.5.6 招商策略
    第十四章 工業地產行業投融資分析
    14.1 中國工業地產融資情況分析
    14.1.1 工業地產融資的特征
    14.1.2 企業傳統融資方式
    14.1.3 新型融資方式類型
    14.1.4 融資方式轉型策略
    14.1.5 公司上市的措施
    14.2 中國工業地產企業創新融資模式探析
    14.2.1 企業融資現狀
    14.2.2 REITs融資模式
    14.2.3 供應鏈融資模式
    14.2.4 項目融資模式
    14.2.5 模式運用策略
    14.3 中國工業地產市場的投資機遇分析
    14.3.1 投資價值
    14.3.2 投資潛力
    14.3.3 投資熱點
    14.3.4 投資策略
    14.4 中國工業地產的投資風險分析
    14.4.1 市場風險
    14.4.2 經營風險
    14.4.3 政策風險
    14.4.4 技術風險
    14.4.5 地域限制
    14.5 中國工業地產投資風險的規避措施
    14.5.1 增加投資組合降低風險
    14.5.2 利用保險實現風險的轉移
    14.5.3 積極跟蹤國家相關政策
    14.5.4 對市場進行全面地分析
    第十五章 中國工業地產發展前景分析
    15.1 工業地產市場前景展望
    15.1.1 工業地產未來影響因素
    15.1.2 工業地產發展機遇
    15.1.3 工業地產市場空間大
    15.1.4 工業地產發展前景
    15.1.5 工業地產發展展望
    15.2 工業地產市場趨勢預測
    15.2.1 工業地產未來發展趨勢
    15.2.2 投資熱點領域發展趨勢
    15.2.3 工業地產企業升級趨勢

    圖表目錄

    圖表1 工業地產的分類
    圖表2 工業地產與產業地產的發展界定
    圖表3 2020-2023年分季度規模以上工業產能利用率
    圖表4 2023年規模以上工業產能利用率
    圖表5 2022-2023年各月累計營業收入與利潤總額同比增速
    圖表6 2022-2023年各月累計利潤率與每百元營業收入中的成本
    圖表7 2023年分經濟類型營業收入與利潤總額增速
    圖表8 2023年規模以上工業企業主要財務指標
    圖表9 2023年規模以上工業企業經濟效益指標
    圖表10 2023年規模以上工業企業主要財務指標(分行業)
    圖表11 2022-2023年固定資產投資(不含農戶)同比增速
    圖表12 2023年份固定資產投資(不含農戶)主要數據
    圖表13 2022-2023年全國房地產開發投資增速
    圖表14 2023年全國房地產開發情況
    圖表15 2023年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
    圖表16 2022-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速
    圖表17 2023年東中西部和東北地區商品房銷售情況
    圖表18 2022-2023年全國房地產開發企業本年到位資金增速
    圖表19 2022-2023年國房景氣指數
    圖表20 2023年70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
    圖表21 2023年70個大中城市二手住宅銷售價格指數
    圖表22 2023年70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(一)
    圖表23 2023年70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(二)
    圖表24 2023年70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(一)
    圖表25 2023年70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(二)
    圖表26 2013-2023年全國300城市土地成交建筑面積走勢
    圖表27 2023年各能級城市土地成交建面及同比變化
    圖表28 2013-2023年全國土地成交金額走勢
    圖表29 2023年全國重點監測城市土地成交金額TOP20榜單
    圖表30 2020-2023年城市成交金額集中度變化
    圖表31 2017-2023年土地出讓金變化
    圖表32 2023年典型城市市區供地計劃完成情況
    圖表33 2016-2023年全國成交溢價高于10%地塊幅數及占比情況
    圖表34 2021-2023年全國成交高溢價地塊22城與其余城市分布情況
    圖表35 2021-2023年全國各能級高溢價成交地塊建面分布
    圖表36 2021-2023年全國各能級高溢價成交地塊金額分布
    圖表37 2021-2023年22城高溢價成交地塊總量情況
    圖表38 2021-2023年22城高溢價成交地塊總量占比
    圖表39 2021-2023年22城高溢價成交地塊城市分布情況及占比(按幅數)
    圖表40 2021-2023年22城各城市高溢價成交地塊總量情況
    圖表41 2021-2023年22城高溢價地塊區域分布(按幅數)
    圖表42 2021-2023年22城高溢價成交地塊區位分布(按幅數)
    圖表43 2021-2023年22城高溢價成交地塊周邊配套情況(按幅數)
    圖表44 2021-2023年22城高溢價地塊周邊配套數量情況
    圖表45 2023年可售住宅比例低于30%的高溢價地塊屬性分布(按幅數)
    圖表46 2023年可售住宅比例低于30%的高溢價地塊城市分布(按幅數)
    圖表47 2023年部分指導價與成交樓板價之間空間較大的地塊
    圖表48 2023年部分指導價與成交樓板價之間空間較大的地塊
    圖表49 2021-2023年22城高溢價成交地塊項目現狀分布(按幅數)
    圖表50 2023年22城高溢價地塊售價與周邊2km內均價對比情況(按幅數)
    圖表51 2023年22城高溢價地塊售價與周邊2km內均價差異分布幅數
    圖表52 2023年22城市區、郊區高溢價地塊與周邊2km均價對比情況分布(按幅數)
    圖表53 2022年中央關于“房住不炒”調控基調的部分表述
    圖表54 我國工業地產概念的不斷延展
    圖表55 2022-2023年國家中心城市工業用地成交土地數量
    圖表56 2023年全國工業用地成交建設用地面積
    圖表57 2022-2023年國家中心城市工業用地成交樓面價平均值
    圖表58 2022-2023年國家中心城市工業用地成交總價
    圖表59 2023年國家中心城市工業用地成交土地數量排名
    圖表60 2023年國家中心城市工業用地成交土地面積排名
    圖表61 2023年國家中心城市工業用地成交土地規劃建筑面積排名
    圖表62 2023年國家中心城市工業用地成交總價排名
    圖表63 2023年國家中心城市工業用地成交樓面價排名
    圖表64 中南高科部分園區拿地數據
    圖表65 聯東U谷部分園區拿地數據
    圖表66 粵浦科技產業園拿地數據
    圖表67 中電光谷綿陽科技園拿地數據
    圖表68 萬洋眾創城項目拿地數據
    圖表69 清控科創產業園(運城)項目拿地數據
    圖表70 國際WELLCITY數智健康產業園拿地數據
    圖表71 中園慧創工業用地拿地數據
    圖表72 新想集團•理想科學城項目拿地數據
    圖表73 第一工園•車創智谷拿地數據
    圖表74 廣州南沙粵港合作高端制造產業園拿地數據
    圖表75 金科山西智慧科技城拿地數據
    圖表76 上元控股拿地數據
    圖表77 2022年全國31個省份國家級經開區數量和GDP情況
    圖表78 2022年全國直轄市國家級經開區數量分布情況
    圖表79 2022年全國省會城市、自治區首府設立的國家級經開區數量
    圖表80 2022年全國地級行政區國家級經開區分布情況(不含直轄市)
    圖表81 2022年全國經開區行政區劃分布情況
    圖表82 2022年全國GDP萬億城市經開區分布情況
    圖表83 國家高新區建設歷程
    圖表84 2022年度國家高新區綜合評價結果(部分)
    圖表85 國家高新區產城融合發展歷程
    圖表86 廈門火炬高新區主導產業發展情況
    圖表87 廈門火炬高新區新興產業發展情況
    圖表88 廈門火炬高新區載體
    圖表89 2018-2023年生態工業園區市場規模數據分析圖
    圖表90 2022年度生態工業園區復查評估結果
    圖表91 第四批示范物流園區名單
    圖表92 四大經濟區域物流園區對土地資源限制園區發展的認可程度
    圖表93 四大經濟區域物流園區對配套設施不完善的認可程度
    圖表94 物流園區發展存在的主要問題
    圖表95 2006-2022年歷次調查全國物流園區數量情況
    圖表96 2022年調查物流園區建設狀態占比情況
    圖表97 2022年、2018年調查四大經濟區城物流園區數量及建設狀態情況
    圖表98 各省市區物流園區數量情況
    圖表99 物流園區周邊5公里內高速公路情況
    圖表100 物流園區內部或周邊5公里內建有不同貨運樞紐占比情況
    圖表101 2022年、2018年調查物流園區功能類型占比情況
    圖表102 2022年、2018年調查運營園區實際占地面積分布情況
    圖表103 2022年、2018年調查四大經濟區域運營園區實際占地面積分布情況
    圖表104 運營園區規劃面積完成率分布情況
    圖表105 2022年、2018年調查運營園區物流運營面積占比分布情況
    圖表106 2022年、2018年調查物流園區實際投資總額分布情況
    圖表107 運營園區投資強度分布情況
    圖表108 四大經濟區域運營園區平均投資強度
    圖表109 在投入運營物流園區中不同類型園區平均投資強度
    圖表110 2022年、2018年調查運營園區智慧物流投入占比分布情況
    圖表111 2022年、2018年調查運營園區中,不同類型園區平均智慧物流投入占比
    圖表112 2022年、2018年調查運營園區存儲面積分布情況
    圖表113 四大經濟區域運營園區平均存儲面積
    圖表114 不同類型園區平均存儲面積
    圖表115 運營園區建有不同存儲設施的占比情況
    圖表116 運營園區建有自動化庫房的面積分布情況
    圖表117 運營園區建有冷藏冷凍庫的容積分布情況
    圖表118 四大經濟區域運營園區高峰日平均進出貨運車輛數量情況
    圖表119 2022年、2018年調查運營園區國內業務輻射范圍分布情況
    圖表120 運營園區配送網點數量分布情況
    圖表121 運營園區物流公共信息服務平臺功能情況
    圖表122 2022年、2018年調查運營園區物流公共信息服務平臺服務功能數量分布情況
    圖表123 運營園區主要服務種類情況
    圖表124 運營園區增值服務種類情況
    圖表125 運營園區國際物流服務種類情況
    圖表126 運營園區基礎配套服務種類情況
    圖表127 運營園區政務服務種類情況
    圖表128 運營園區開業運營年份分布情況
    圖表129 運營園區運營管理方式
    圖表130 運營園區入駐企業數量分布情況
    圖表131 四大經濟區域運營園區平均入駐企業數量
    圖表132 不同類型園區平均入駐企業數量
    圖表133 運營園區入駐企業類型情況
    圖表134 運營園區流轉商品品類占比情況
    圖表135 2022年、2018年調查運營園區物流強度分布情況
    圖表136 四大經濟區域運營園區平均物流強度
    圖表137 不同類型園區平均物流強度
    圖表138 運營園區平均物流業務收入分布情況
    圖表139 運菅園區運營管理單位物業和物流收入占比分布情況
    圖表140 四大經濟區域運營園區平均就業人數
    圖表141 園區勞動生產率分布情況
    圖表142 不同類型園區平均勞動生產率
    圖表143 2022年、2018年調查運營園區新能源使用情況
    圖表144 三種類型開發區比較
    圖表145 物流園區的經營管理模式及內容
    圖表146 智慧物流園區的內涵
    圖表147 智慧物流園區規劃建設體系
    圖表148 物流園區“十四五”期間發展預期
    圖表149 物流園區“十四五”期間主要投資方向
    圖表150 物流園區“十四五”期間發展展望
    圖表151 2022-2023年北京市各類用地成交面積及全部用地成交價款統計圖
    圖表152 2022-2023年北京市各類用地出讓地面均價與成交地面均價統計圖
    圖表153 北京市“十四五”工業園區相關規劃
    圖表154 2017-2023年上海涉宅用地成交價款
    圖表155 2021-2023年上海各批次集中供地涉宅地塊成交金額
    圖表156 2023年上海歷次土拍觸頂成交比例及底價成交比例變化情況(按幅數)
    圖表157 2023年上海不同類型房企拿地情況
    圖表158 2023年上海拿地金額TOP15房企
    圖表159 2023年上海常態化供地月度成交量走勢
    圖表160 2023年上海月度成交量價走勢
    圖表161 2023年上海工業用地月度成交均價走勢
    圖表162 2023年深圳市新增工業用地公告
    圖表163 2023年深圳市掛牌出讓工業用地
    圖表164 2023年深圳市協議出讓工業用地
    圖表165 深圳市產業園布局
    圖表166 寶安區產業園布局
    圖表167 南山區產業園布局
    圖表168 福田區產業園布局
    圖表169 羅湖區產業園布局
    圖表170 鹽田區產業園布局
    圖表171 光明區產業園布局
    圖表172 龍華區產業園布局
    圖表173 龍崗區產業園布局
    圖表174 坪山區產業園布局
    圖表175 大鵬新區產業園布局
    圖表176 2011-2023年廣州市工業用地成交面積
    圖表177 廣州市占地面積前十園區
    圖表178 2023年廣州市建設用地供應計劃
    圖表179 2023年國有建設工業用地供應一覽表
    圖表180 2022年各類土地供應面積
    圖表181 2022年長沙六區及長沙縣供應結構
    圖表182 2022年長沙市土地供應情況
    圖表183 2022年長沙市各類土地成交面積
    圖表184 2020-2022年長沙市各類土地成交樓面均價
    圖表185 2022年長沙六區及長沙縣各類土地成交面積
    圖表186 2020-2022年長沙六區及長沙縣各類土地成交樓面均價
    圖表187 2022年長沙市土地成交情況
    圖表188 工業園區開發模式流程
    圖表189 珠海富卓金地珠?萍紙@示意圖
    圖表190 智慧招商模式
    圖表191 云招商模式
    圖表192 2023年天津經濟技術開發區主要經濟指標
    圖表193 2023年天津經濟技術開發區工業企業指標
    圖表194 2022年天津經濟技術開發區工業企業指標
    圖表195 2023年天津經濟技術開發區利用外資情況
    圖表196 2022年天津經濟技術開發區利用外資情況
    圖表197 2022年蘇州工業園區主要經濟統計指標
    圖表198 2023年蘇州工業園區主要經濟統計指標
    圖表199 蘇州工業園區“獨角獸”企業(部分)
    圖表200 蘇州工業園區“五個一”基層政府治理架構
    圖表201 2013-2022年中關村綜合指數
    圖表202 2022年中關村五個一級分項指數
    圖表203 2013-2022年中關村創新引領指數
    圖表204 2013-2022年中關村產業發展指數
    圖表205 2013-2022年中關村雙創生態指數
    圖表206 2013-2022年中關村開放協同指數
    圖表207 2013-2022年中關村宜居宜業指數
    圖表208 2023年張江高新區主要經濟指標

    工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下,以產業為依托,地產為載體,以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象,集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。

    近年來,房地產行業一直是我國拉動GDP增長的重要支柱,在傳統的住宅與商業地產呈現“一二線城市相對火爆、三四五線城市相對低迷”的局面下,工業地產卻呈現出平穩發展趨勢。工業地產業的盈余體現在能夠快速啟動,以收入抵償支出,并能夠在抵償支出后有剩余。與此相對應的,工業地產的商業模式具備大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報四大特征。

    2022年全國工業用地推地力度上漲,推出、成交均上升。2022年,全國300城共推出工業用地規劃建筑面積11.32億平方米,同比上升13.8%;共成交工業用地10.43億平方米,同比上升16.8%,推出和成交較2021年均有小幅上漲。2023年第二季度國家中心城市工業用地成交與2023年第一季度相比除成交土地數量環比增長10%外,其余指標均持續下降。其中成交土地面積1728萬平方米,環比下降14%;成交土地規劃建筑面積3516萬平方米,環比下降20%;成交總價1085767萬元,環比下降25%。國家中心城市工業用地成交樓面價平均值持續下降,為468元/平方米,環比減少4%。

    為貫徹落實國務院扎實穩住經濟一攬子政策措施的有關要求,加強和改進國有建設用地中工業用地的供應管理,推進工業用地供應由出讓為主向租賃、出讓并重轉變,強化土地要素保障,降低用地成本,促進工業經濟平穩增長,2022年12月,自然資源部印發《關于完善工業用地供應政策支持實體經濟發展的通知》(以下簡稱《通知》),從供應方式、供應程序、明晰權能、地價措施、用途轉換和履約監管六個方面,對工業用地供應政策進行了完善和創新。2023年6月25日,自然資源部發布新修訂的《工業項目建設用地控制指標》(以下簡稱《控制指標》),新修訂的《控制指標》從規范性指標和推薦性指標兩方面引導工業用地節約集約,新建、改建、擴建工業項目均要嚴格執行。對不符合《控制指標》要求的工業項目,要按規定核減項目用地面積或不予供地。

    就工業地產業的發展趨勢來看,國家相關政策將更側重強調市場對工業用地的配置作用,促進工業地產價格回歸到真實價值。同時,由于國內全面產業轉移和發達地區總部經濟的規模形成,投資熱點區域將不斷擴大,更多城市將得到發展機遇。從市場行為來看,國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入將成大勢,操作方式也將不斷創新。我國在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢,使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長,我國的工業地產也將高速成長。

    中投產業研究院發布的《2024-2028年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告》共十五章。首先介紹了工業地產的定義、類型、特征等,接著分析了中國工業地產的發展環境和政策背景,然后重點分析了國內工業地產市場的現狀和工業地產開發的熱點類型——經濟技術開發區、高新技術開發區、生態工業園區及物流園區的發展,并介紹了重點城市工業地產市場的發展情況。隨后,報告對工業地產做了開發模式分析、盈利模式分析、開發與運營策略分析、開發案例分析和投資分析,最后預測了中國工業地產的未來前景與趨勢。

    本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國工業地產服務聯盟以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對工業地產有個系統深入的了解、或者想投資工業地產開發建設,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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    2024-2028年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告(上下卷)

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