第一章　產業園區企業投資準入政策指引
1.1　產業園區企業投資目錄
1.1.1　政府核準投資項目目錄
1.1.2　產業結構調整指導目錄
1.1.3　推進基礎設施領域REITs
1.1.4　西部地區鼓勵類產業目錄
1.1.5　產業園區政策創新態勢
1.2　產業園區不同類型企業投資準入政策
1.2.1　入園企業準入政策
1.2.2　國有企業投資規定
1.2.3　民營企業投資規定
1.2.4　外資企業投資規定
1.3　產業園區細分市場企業投資導向政策
1.3.1　經濟技術開發區
1.3.2　高新技術產業開發區
1.3.3　生態工業園區政策
1.3.4　綠色產業園區政策
第二章　產業園區企業投資價值分析
2.1　產業園區企業投資環境（PEST）分析
2.1.1　政策（Political）環境
2.1.2　經濟（Economic）環境
2.1.3　社會（Social）環境
2.1.4　技術（Technological）環境
2.2　產業園區運行狀況分析
2.2.1　產業園區主要類型
2.2.2　產業園區發展特點
2.2.3　典型產業園區分析
2.2.4　產業園區發展建議
2.2.5　產業園區發展趨勢
2.3　產業園區企業投資SWOT分析
2.3.1　優勢（Strength）分析
2.3.2　劣勢（Weakness）分析
2.3.3　機會（Opportunity）分析
2.3.4　威脅（Threat）分析
2.4　產業園區企業投資波特五力模型分析
2.4.1　新進入者威脅
2.4.2　替代品威脅
2.4.3　上游供應商議價能力
2.4.4　下游用戶議價能力
2.4.5　現有企業間競爭
2.5　產業園區的發展演化階段分析
2.5.1　園區發展歷程
2.5.2　第一代產業園區
2.5.3　第二代產業園區
2.5.4　第三代產業園區
2.5.5　第四代產業園區
2.5.6　產業園演化趨勢
2.6　產業園區核心競爭力的評價體系
2.6.1　產業園區競爭力
2.6.2　資源整合能力
2.6.3　運營管理能力
2.6.4　社會經濟效益
2.6.5　數字化創新能力
第三章　產業園區企業投資程序分析
3.1　項目決策程序
3.1.1　信息收集
3.1.2　園區選址
3.1.3　項目調研
3.1.4　項目定位
3.1.5　產業定位
3.2　項目實施程序
3.2.1　園區規劃
3.2.2　規劃編制
3.2.3　可行性分析
3.2.4　項目設計
3.2.5　土地獲取
3.2.6　開發建設
3.2.7　前期籌備
3.2.8　組織實施
3.2.9　考核驗收
3.3　項目評價程序
3.3.1　園區管理
3.3.2　目標評價
3.3.3　績效考核
3.3.4　效益評價
3.3.5　持續性評價
3.4　項目退出程序
3.4.1　退出路徑
3.4.2　整售方式
3.4.3　資產證券化
3.4.4　REITs方式
第四章　產業園區企業投資目標項目機會評估
4.1　產業園區企業投資目標項目評估要素
4.1.1　投資成本
4.1.2　市場需求
4.1.3　產業配套
4.1.4　基礎設施
4.1.5　綜合效益
4.2　生態工業園區項目投資機會評估
4.2.1　政策機遇
4.2.2　市場需求
4.2.3　競爭格局
4.2.4　運營模式
4.2.5　投資案例
4.2.6　景氣度分析
4.3　文化創意產業園區項目投資機會評估
4.3.1　政策機遇
4.3.2　市場需求
4.3.3　競爭格局
4.3.4　運營模式
4.3.5　投資案例
4.3.6　景氣度分析
4.4　裝備制造產業園區項目投資機會評估
4.4.1　政策機遇
4.4.2　市場需求
4.4.3　競爭格局
4.4.4　運營模式
4.4.5　投資案例
4.4.6　景氣度分析
4.5　電子商務產業園區項目投資機會評估
4.5.1　政策機遇
4.5.2　市場需求
4.5.3　競爭格局
4.5.4　運營模式
4.5.5　投資案例
4.5.6　景氣度分析
4.6　軟件產業園區項目投資機會評估
4.6.1　政策機遇
4.6.2　市場需求
4.6.3　競爭格局
4.6.4　運營模式
4.6.5　投資案例
4.6.6　景氣度分析
4.7　環保產業園區項目投資機會評估
4.7.1　政策機遇
4.7.2　市場需求
4.7.3　競爭格局
4.7.4　運營模式
4.7.5　投資案例
4.7.6　景氣度分析
第五章　產業園區企業投資目標區域機會評估
5.1　產業園區企業投資目標區域評估要素
5.1.1　資源導向
5.1.2　市場導向
5.1.3　政策導向
5.1.4　產業導向
5.1.5　能力導向
5.1.6　價值導向
5.1.7　持續性導向
5.2　華北地區產業園區項目投資機會評估
5.2.1　投資優勢
5.2.2　產業政策
5.2.3　園區投資
5.2.4　園區對比評估
5.3　東北地區產業園區項目投資機會評估
5.3.1　投資優勢
5.3.2　產業政策
5.3.3　園區投資
5.3.4　區內對比評估
5.4　華東地區產業園區項目投資機會評估
5.4.1　投資優勢
5.4.2　產業政策
5.4.3　市場規模
5.4.4　園區投資
5.4.5　區內對比評估
5.5　華南地區產業園區項目投資機會評估
5.5.1　投資優勢
5.5.2　產業政策
5.5.3　園區投資
5.5.4　區內對比評估
5.6　中西部地區產業園區項目投資機會評估
5.6.1　投資優勢
5.6.2　產業政策
5.6.3　經濟效益
5.6.4　園區投資
5.6.5　區內對比評估
第六章　產業園區產業鏈企業投資機會評估
6.1　產業園區產業鏈分析
6.1.1　產業鏈結構分析
6.1.2　產業園運營特征
6.1.3　園區產業鏈招商
6.2　產業鏈上游土地市場投資潛力
6.2.1　相關政策
6.2.2　成交面積
6.2.3　成交金額
6.2.4　成交價格
6.2.5　供給分析
6.2.6　企業投資
6.2.7　前景展望
6.3　產業鏈上游產業園區物業市場投資潛力
6.3.1　發展基礎
6.3.2　驅動因素
6.3.3　市場現狀
6.3.4　發展指數
6.3.5　管理規模
6.3.6　企業布局
6.3.7　經營績效
6.3.8　發展動態
6.3.9　發展趨勢
6.4　產業鏈中游產業園區運營商投資潛力
6.4.1　運營商評價基礎
6.4.2　運營商評價現狀
6.4.3　運營商資本類型
6.4.4　運營商深耕領域
6.4.5　上市公司發展分析
6.4.6　運營商發展趨勢
6.5　產業鏈下游物流市場投資潛力
6.5.1　市場規模
6.5.2　景氣指數
6.5.3　園區數量
6.5.4　園區類型
6.5.5　區域分布
6.5.6　發展模式
6.5.7　運營管理
6.5.8　發展困境
6.5.9　發展建議
6.5.10　發展前景
6.6　產業園區產業鏈投資建議
6.6.1　上游市場投資建議
6.6.2　中游市場投資建議
6.6.3　下游市場投資建議
第七章　國內重點產業園區運作模式分析
7.1　天津經濟技術開發區
7.1.1　園區概況
7.1.2　營商環境
7.1.3　發展歷程
7.1.4　經濟運行
7.1.5　招商引資
7.1.6　科技發展
7.1.7　低碳發展
7.1.8　發展困境
7.1.9　發展建議
7.2　杭州高新區（濱江）
7.2.1　園區概況
7.2.2　園區特點
7.2.3　營商環境
7.2.4　運營現狀
7.2.5　發展動力
7.2.6　發展機遇
7.2.7　發展方向
7.3　蘇州工業園區
7.3.1　園區概況
7.3.2　園區政策
7.3.3　發展歷程
7.3.4　經濟運行
7.3.5　對外貿易
7.3.6　投資環境
7.3.7　招商模式
7.3.8　項目動態
7.3.9　規劃目標
7.4　成都高新技術產業開發區
7.4.1　園區概況
7.4.2　園區政策
7.4.3　產業布局
7.4.4　科技創新
7.4.5　營商環境
7.4.6　項目建設
7.4.7　發展目標
7.5　廣州經濟技術開發區
7.5.1　園區概況
7.5.2　產業布局
7.5.3　經濟運行
7.5.4　科技創新
7.5.5　利用外資
7.5.6　營商環境
7.5.7　規劃目標
7.6　上海張江科學城
7.6.1　園區概況
7.6.2　園區優勢
7.6.3　園區政策
7.6.4　產業定位
7.6.5　經濟運行
7.6.6　招商現狀
7.6.7　規劃目標
7.7　武漢東湖新技術開發區
7.7.1　園區概況
7.7.2　園區政策
7.7.3　產業定位
7.7.4　經濟運行
7.7.5　科技創新
7.7.6　營商環境
7.7.7　發展措施
7.7.8　規劃目標
第八章　產業園區企業投融資模式分析
8.1　產業園區項目開發模式分析
8.1.1　園區產業規劃
8.1.2　開發運營要素
8.1.3　企業主導模式
8.1.4　政府主導模式
8.1.5　政企聯合模式
8.1.6　產業地產商模式
8.1.7　綜合運作模式
8.2　產業園區項目投資主體分析
8.2.1　參與主體
8.2.2　地方政府
8.2.3　國有資本
8.2.4　外商投資
8.2.5　民間資本
8.3　產業園區項目融資模式分析
8.3.1　融資方式介紹
8.3.2　基礎融資模式
8.3.3　BOT模式
8.3.4　PPP模式
8.3.5　ABS模式
8.3.6　TOD模式
8.3.7　REITs模式
8.4　產業園區運營模式分析
8.4.1　政府運營模式
8.4.2　投資運營模式
8.4.3　服務運營模式
8.4.4　土地運營模式
8.4.5　產業運營模式
8.5　產業園區項目盈利模式分析
8.5.1　產業園區商業模式
8.5.2　產業園區盈利模式
8.5.3　產業園區盈利構成
8.5.4　產業載體構建模式
8.5.5　產業發展盈利模式
8.5.6　金融運作盈利模式
8.6　產業園區項目盈利趨勢分析
8.6.1　產業園區盈利模式創新
8.6.2　轉向存量經營與精細管理
8.6.3　從“園區經濟”轉向“城市經濟”
8.6.4　從“管理園區”轉向“服務園區”
8.6.5　產業升級轉型依舊是主流
第九章　產業園區企業投資風險預警
9.1　產業園區投資進入壁壘
9.1.1　資金壁壘
9.1.2　品牌壁壘
9.1.3　地域壁壘
9.1.4　人才壁壘
9.2　產業園區投資外部風險預警
9.2.1　政策風險
9.2.2　融資風險
9.2.3　環保風險
9.2.4　產業風險
9.2.5　海外風險
9.3　產業園區投資內部風險預警
9.3.1　規劃風險
9.3.2　拿地風險
9.3.3　建設風險
9.3.4　競爭風險
9.3.5　人才風險
9.3.6　招商風險
9.3.7　模式風險
9.4　產業園區項目運營風險預警
9.4.1　財務風險
9.4.2　運營問題
9.4.3　業務風險
9.4.4　商業風險
9.4.5　營銷風險
9.4.6　多元化風險
第十章　產業園區企業投資策略建議
10.1　產業園區企業投資建議
10.1.1　投資生命周期
10.1.2　園區開發流程
10.1.3　園區規劃建議
10.1.4　區位選擇建議
10.1.5　園區建設建議
10.1.6　產業投資建議
10.1.7　企業合作建議
10.1.8　投資人選擇建議
10.2　產業園區項目招商策略
10.2.1　招商引資要素
10.2.2　主要招商模式
10.2.3　產業鏈招商模式
10.2.4　招商運營創新
10.2.5　園區科技創新
10.2.6　園區企業孵化
10.2.7　園區合作策略
10.2.8　招商引資策略
10.3　產業園區項目融資策略
10.3.1　主要融資方式
10.3.2　融資階段特點
10.3.3　園區融資現狀
10.3.4　園區融資估算
10.3.5　資本運作創新
10.3.6　ABS融資建議
10.3.7　園區融資機遇
10.3.8　園區融資建議
10.4　產業園區項目運營策略
10.4.1　運營關鍵因素
10.4.2　產業定位策略
10.4.3　項目運作要點
10.4.4　完善配套設施
10.4.5　提升運營效率
10.4.6　管理優化措施
10.4.7　園區環境保護
10.5　產業園區項目退出機制
10.5.1　引入項目退出機制
10.5.2　資產包退出模式
10.5.3　公募REITs退出案例
10.5.4　僵尸企業退出策略

圖表1　生態工業園區相關政策差異性對比
圖表2　國家層面產業園區行業相關政策
圖表3　國家層面產業園區行業相關政策（續）
圖表4　部分省市產業園區行業相關政策
圖表5　產業園區類型
圖表6　中國主要產業園區類型
圖表7　中國10強高質量發展園區
圖表8　中國10強高質量發展園區產業布局情況
圖表9　中國10強高質量發展園區主要發展方向
圖表10　中國產業園區三大功能
圖表11　中國產業園區七大優勢
圖表12　中國產業園區優惠政策
圖表13　中國產業園區發展劣勢
圖表14　2023年度科技創新特色產業園5強
圖表15　產業園區發展歷程
圖表16　第四代產業園特征
圖表17　服務生態化平臺
圖表18　主要開發商類型、代表及盈利模式
圖表19　產業園區競爭力評價模塊
圖表20　產業園區項目調研流程
圖表21　產業園區項目調研方法
圖表22　產業園區項目調研內容
圖表23　產業園區項目產業定位
圖表24　產業園區開發建設流程
圖表25　產業園區績效考核實施程序
圖表26　產業園區建設成本估算
圖表27　產業園退出路徑
圖表28　2022年商業CMBS發行總額及數量
圖表29　中國類REITs行業類型占比情況
圖表30　各類建筑載體工程造價區間表
圖表31　產業園區市場需求
圖表32　各類企業面積、人數及產值情況
圖表33　中國國民經濟規劃-文化創意產業園政策的演變
圖表34　國家層面有關文化創意產業園的政策重點內容解讀（一）
圖表35　國家層面有關文化創意產業園的政策重點內容解讀（二）
圖表36　國家層面有關文化創意產業園的政策重點內容解讀（三）
圖表37　國民經濟“十四五”規劃中文化創意產業園發展目標解讀
圖表38　《“十四五”文化產業發展規劃》中文化創意產業園發展目標解讀
圖表39　“十四五”期間文化產業園發展數量目標
圖表40　中國各省份文化創意產業園政策匯總及解讀（一）
圖表41　中國各省份文化創意產業園政策匯總及解讀（二）
圖表42　中國各省份文化創意產業園政策匯總及解讀（三）
圖表43　中國各省份文化創意產業園政策匯總及解讀（四）
圖表44　中國各省份文化創意產業園政策匯總及解讀（五）
圖表45　國家層面裝備制造相關政策
圖表46　部分省市裝備制造相關政策
圖表47　國家層面電子商務行業相關政策
圖表48　部分省市電子商務行業相關政策
圖表49　2022年增補國家電子商務示范基地
圖表50　2022年綜合評價成績突出的國家電子商務示范基地
圖表51　第一批跨境電子商務綜合試驗區
圖表52　第二批跨境電子商務綜合試驗區
圖表53　第三批跨境電子商務綜合試驗區
圖表54　第四批跨境電子商務綜合試驗區
圖表55　第五批跨境電子商務綜合試驗區
圖表56　第六批跨境電子商務綜合試驗區
圖表57　第七批跨境電子商務綜合試驗區
圖表58　國家火炬軟件基地評價綜合排名表
圖表59　國家火炬軟件基地評價綜合排名表（續）
圖表60　中國軟件園區收入規模分布圖
圖表61　軟件園區分區域創新投入情況
圖表62　中國軟件園運營模式及產業園代表
圖表63　國家層面環保行業相關政策
圖表64　部分省市環保行業相關政策
圖表65　2021年遼寧省各類開發區數量統計圖
圖表66　遼寧省國家級高新技術產業開發區及其基本情況表
圖表67　遼寧省海關特殊監管區域及其基本情況表
圖表68　遼寧省國家級經濟技術開發區及其基本情況表
圖表69　吉林省通過認定復核的化工園區（第一批）名單
圖表70　吉林省通過新建認定的化工園區名單
圖表71　吉林省擬通過化工園區認定的園區名單（第二批）
圖表72　吉林省擬通過新建認定的化工園區名單
圖表73　2023年度華東地區GDP運行
圖表74　2017-2021年華東地區產業園百強榜運營商數量
圖表75　2017-2021年華東地區產業園營業收入
圖表76　2017-2021年華東地區產業園凈利潤
圖表77　2019-2022年上海產業園區規上工業產值占比
圖表78　2019-2022年上海產業園區高端制造業產值占比變化
圖表79　上海產業園區制造業各行業資產變化情況
圖表80　2022年上海產業園區行業資產相對2015年增加額超過1000億元的情況
圖表81　2022年上海產業園區行業凈資產相對2015年增加額為正的情況
圖表82　上海產業園區制造業各行業投資變化情況
圖表83　2011-2022年上海產業園區累積投資額超1000億元的制造業行業
圖表84　上海產業園區制造業規上工業產值連續增加的行業情況圖
圖表85　上海產業園區制造業規上工業產值增加額變化情況
圖表86　2021年貴州省各類開發區數量統計圖
圖表87　貴州省國家級高新技術產業開發區及其基本情況表
圖表88　貴州省海關特殊監管區域及其基本情況表
圖表89　貴州省國家級經濟技術開發區及其基本情況表
圖表90　中國產業園區上下游產業鏈分析
圖表91　歸家層面產業地產行業相關政策
圖表92　2013-2023年全國300城市土地成交建筑面積走勢
圖表93　2023年各能級城市土地成交建面及同比變化
圖表94　2013-2023年全國土地成交金額走勢
圖表95　2023年各能級城市土地成交金額及同比變化
圖表96　2023年全國重點監測城市土地成交金額TOP20榜單
圖表97　2022-2023年一、二和三四線土地成交溢價率季度趨勢
圖表98　2023年典型城市預供地清單計劃執行情況
圖表99　2023年房企新增土儲百強總量與往年對比情況
圖表100　2017-2023年百強房企拿地銷售比走勢情況
圖表101　2023年房企新增土儲貨值門檻值及同比變化情況
圖表102　2023年百強房企新增貨值集中度及2022年同期
圖表103　2023年拿地金額TOP10企業城市布局情況
圖表104　國家級經濟技術開發區生產總值及增速
圖表105　國家級高新技術開發區生產總值及增速
圖表106　工業/服務業增加值及增速
圖表107　三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表108　工業用地成交規劃建筑面積及溢價率
圖表109　現有核準開發區潛在工業建筑規模
圖表110　2021年500強企業產業園區物業管理項目情況
圖表111　2021年度百強企業產業園區物業管理項目情況
圖表112　2021年度500強產業園區物業管理面積情況
圖表113　百強企業產業園區物業平均管理面積
圖表114　百強企業產業園區物業管理總面積
圖表115　2021年500強企業產業園區物業服務收入情況
圖表116　百強企業產業園區物業服務收入情況
圖表117　2021年500強企業產業園區物業各收費形式物業費情況
圖表118　2021年500強企業產業園區物業不同項目來源物業費情況
圖表119　2021年500強企業各城市分級平均物業費水平
圖表120　2021年百強企業產業園區物業各收費形式物業費情況
圖表121　2021年500強企業產業園區物業不同項目來源物業費情況
圖表122　雅生活收購中民物業前后在管業態構成變化
圖表123　《2023中國產業園區運營商綜合實力50強》評價模型
圖表124　規模維度評價較優的產業園區運營商
圖表125　各梯隊平均在運營規模
圖表126　能力維度評價較優的產業園區運營商
圖表127　品牌維度評價較優的產業園區運營商
圖表128　模式維度評價較優的產業園區運營商
圖表129　2021-2023年《中國產業園區運營商綜合實力測評研究》中國民企數量占比
圖表130　2006-2022年歷次調查全國物流園區數量情況
圖表131　2022年調查物流園區建設狀態占比情況
圖表132　2022年調查和2018年調查物流園區功能類型占比情況
圖表133　2022年調查和2018年調查四大經濟區域物流園區數量及建設狀態情況
圖表134　2022年各省市區物流園區數量情況
圖表135　運營園區開業運營年份分布情況
圖表136　物流園區運營管理方式
圖表137　運營園區入駐企業數量分布情況
圖表138　四大經濟區域運營園區平均入駐企業數量
圖表139　在投入運營的物流園區中，不同類型園區平均入駐企業數量
圖表140　運營園區入駐企業類型情況
圖表141　運營園區流轉商品品類占比情況
圖表142　2022年調查和2018年調查運營園區物流強度分布情況
圖表143　四大經濟區域運營園區平均物流強度
圖表144　投入運營的物流園區中，不同類型園區平均物流強度
圖表145　運營園區平均物流業務收入分布情況
圖表146　運營園區經營管理單位物業和物流收入占比分布情況
圖表147　四大經濟區域物流園區對土地資源限制園區發展的認可程度
圖表148　四大經濟區域物流園區對配套設施不完善的認可程度
圖表149　物流園區發展存在的主要問題
圖表150　物流園區“十四五”期間發展預期
圖表151　物流園區“十四五”期間主要投資方向
圖表152　物流園區“十四五”期間發展措施
圖表153　蘇州工業園區基本概況
圖表154　張江高科技園區開發區域明細
圖表155　開發區、特色小鎮、產業園區、產業新城的區別
圖表156　中國產業園開發運營關鍵要素
圖表157　產業園開發企業主導模式
圖表158　企業主導模式產業園的優劣比較
圖表159　產業園開發政府主導模式
圖表160　政府主導模式產業園的優勢與劣勢
圖表161　產業園開發政企聯合模式
圖表162　政企聯合模式產業園的優劣比較
圖表163　聯東U谷三大產品系列
圖表164　產業園區融資方式
圖表165　產業園區BOT模式
圖表166　產業園區TOD框架體系
圖表167　“交通、產業、空間”三要素協同概念圖
圖表168　TOD走廊站點差異化定位
圖表169　產業園區政府運營模式
圖表170　產業園區投資運營模式
圖表171　產業園區服務運營模式
圖表172　產業園區土地運營模式
圖表173　產業園區典型盈利模式
圖表174　近年地方開發區條例涉及規劃編制要求
圖表175　互聯網招商模式流程
圖表176　創新型物流園招商模式與傳統物流園區招商模式對比
圖表177　物流園的五個發展階段
圖表178　中國產業園創新型招商模式
圖表179　園區配套策略
圖表180　新加坡和中國香港REITs大交易物業城市分布
圖表181　各國REITs監管對比
圖表182　中國、中國香港及新加坡稅收對比
圖表183　產業園區REITs搭建及上市流程（擬）