第一章　產業地產簡述
　　1.1　產業地產的界定
　　　　1.1.1　產業地產的概念
　　　　1.1.2　產業地產的分類
　　1.2　與傳統地產的區別
　　　　1.2.1　目標客戶不同
　　　　1.2.2　開發思路不同
　　　　1.2.3　發展理念不同
第二章　2012-2015年中國產業地產市場發展環境分析
　　2.1　國內外宏觀經濟形勢
　　　　2.1.1　全球經濟發展形勢
　　　　2.1.2　中國經濟運行現狀
　　　　2.1.3　經濟發展趨勢分析
　　2.2　產業地產發展驅動力
　　　　2.2.1　中國產業轉型升級
　　　　2.2.2　新經濟需要新載體
　　　　2.2.3　中國深化體制改革
　　2.3　房地產市場總體態勢
　　　　2.3.1　市場開發狀況分析
　　　　2.3.2　市場需求狀況分析
　　　　2.3.3　行業景氣情況分析
　　2.4　用地市場供需形勢
　　　　2.4.1　建設用地供應情況
　　　　2.4.2　重點城市地價情況
　　　　2.4.3　房企拿地布局情況
第三章　2012-2015年中國產業地產市場政策背景分析
　　3.1　2012-2015年房地產市場調控分析
　　　　3.1.1　重要調控政策回顧
　　　　3.1.2　政策調控現狀分析
　　　　3.1.3　政策調控趨勢預判
　　3.2　2013-2014年產業地產用地政策分析
　　　　3.2.1　土地制度改革深化
　　　　3.2.2　土地集約利用推進
　　　　3.2.3　工業用地改革試點
　　3.3　2013-2014年產業地產扶持政策分析
　　　　3.3.1　促進產業結構升級
　　　　3.3.2　推進高新園區發展
　　　　3.3.3　規劃物流園區發展
　　　　3.3.4　規范文化基地管理
　　　　3.3.5　完善生態園區政策
　　　　3.3.6　加快經開區轉型升級
　　3.4　2014年其他重點相關政策分析
　　　　3.4.1　規劃新型城鎮化發展
　　　　3.4.2　限制地方政府舉債
　　　　3.4.3　規范稅收等優惠政策
第四章　2012-2015年中國產業地產發展現狀總體分析
　　4.1　中國產業地產與集聚經濟關系分析
　　　　4.1.1　相關理論概述
　　　　4.1.2　我國產業地產的產生
　　　　4.1.3　產業地產的發展程度
　　　　4.1.4　產業地產向產業城市發展
　　4.2　2012-2015年中國產業地產市場運行分析
　　　　4.2.1　發展階段特征
　　　　4.2.2　市場愈見升溫
　　　　4.2.3　市場運行形勢
　　　　4.2.4　市場熱點分析
　　4.3　2012-2015年中國產業地產開發的特征
　　　　4.3.1　開發專業度提高
　　　　4.3.2　產品升級換代
　　　　4.3.3　產品日漸規范化
　　　　4.3.4　開發存在誤區
　　4.4　中國產業地產發展面臨的困局
　　　　4.4.1　土地利用問題
　　　　4.4.2　開發建設問題
　　　　4.4.3　發展能力問題
　　　　4.4.4　配套規劃問題
　　　　4.4.5　發展環境問題
　　4.5　中國產業地產發展的對策建議
　　　　4.5.1　主要策略分析
　　　　4.5.2　行業發展建議
　　　　4.5.3　變革創新的思考
第五章　2012-2015年中國工業園區熱點類型發展狀況分析
　　5.1　經濟開發區
　　　　5.1.1　整體成就綜述
　　　　5.1.2　主要發展特征
　　　　5.1.3　建設發展情況
　　　　5.1.4　經濟運行現狀
　　　　5.1.5　區域發展情況
　　5.2　高新技術產業園區
　　　　5.2.1　經濟運行現狀
　　　　5.2.2　創新能力分析
　　　　5.2.3　企業發展狀況
　　　　5.2.4　產業結構格局
　　　　5.2.5　區位分類布局
　　5.3　生態工業園區
　　　　5.3.1　總體建設形勢
　　　　5.3.2　審批驗收情況
　　　　5.3.3　發展效應分析
　　　　5.3.4　支撐低碳經濟
　　　　5.3.5　主要問題分析
　　5.4　文化創意園區
　　　　5.4.1　發展特點分析
　　　　5.4.2　建設現狀分析
　　　　5.4.3　主要建設類型
　　　　5.4.4　影響因素分析
　　　　5.4.5　發展問題分析
　　5.5　臨空產業園區
　　　　5.5.1　總體發展現狀
　　　　5.5.2　建設開發動向
　　　　5.5.3　建設發展機遇
　　　　5.5.4　發展問題分析
　　　　5.5.5　發展方向建議
第六章　2012-2015年中國物流地產市場運行分析
　　6.1　2012-2015年中國物流地產發展的驅動因素
　　　　6.1.1　物流行業持續發展
　　　　6.1.2　電子商務快速發展
　　　　6.1.3　調控利好物流地產
　　　　6.1.4　外資進入拉動市場
　　　　6.1.5　全球制造重心轉移
　　　　6.1.6　物流設施供不應求
　　6.2　中國物流地產行業發展特征分析
　　　　6.2.1　市場形成歷程
　　　　6.2.2　市場特點分析
　　　　6.2.3　行業形勢分析
　　6.3　2012-2015年中國物流地產市場供需分析
　　　　6.3.1　市場供應情況
　　　　6.3.2　倉儲物業需求
　　　　6.3.3　電商帶動需求
　　　　6.3.4　新需求點增加
　　6.4　2013-2015年中國物流地產市場運行分析
　　　　6.4.1　市場發展態勢
　　　　6.4.2　租賃需求活躍
　　　　6.4.3　區域市場表現
　　　　6.4.4　市場發展動向
　　6.5　2012-2015年中國物流園區發展現狀分析
　　　　6.5.1　總體現狀分析
　　　　6.5.2　建設情況分析
　　　　6.5.3　運營情況分析
　　　　6.5.4　主要問題分析
　　　　6.5.5　未來發展規劃
第七章　2012-2015年中國產業地產市場的競爭狀況分析
　　7.1　產業地產開發市場的競爭格局
　　　　7.1.1　房地產企業轉型
　　　　7.1.2　實體企業進入
　　　　7.1.3　傳統產業地產企業
　　　　7.1.4　金融類企業跨界
　　7.2　產業地產運作主體的競爭態勢
　　　　7.2.1　投資運營商
　　　　7.2.2　地產開發商
　　　　7.2.3　土地運營商
　　　　7.2.4　產業運營商
　　7.3　物流地產行業競爭現狀分析
　　　　7.3.1　市場格局分析
　　　　7.3.2　區域格局分析
　　　　7.3.3　圈地運動興起
　　　　7.3.4　企業競逐市場
　　　　7.3.5　外資擴張迅猛
　　7.4　產業園區核心競爭力的評價體系
　　　　7.4.1　產業園區競爭力基本概述
　　　　7.4.2　資源整合能力
　　　　7.4.3　運營管理能力
　　　　7.4.4　社會經濟效益
第八章　產業地產的開發模式分析
　　8.1　國外產業地產成功開發模式分析
　　　　8.1.1　“豐田技術城”模式
　　　　8.1.2　“地產+金融”模式
　　　　8.1.3　九州的加工區模式
　　8.2　中國產業地產的開發模式分析
　　　　8.2.1　產業園區開發模式
　　　　8.2.2　主體企業引導模式
　　　　8.2.3　產業地產商模式
　　　　8.2.4　綜合運作模式
　　8.3　總部基地產業地產開發模式分析
　　　　8.3.1　開發主體
　　　　8.3.2　項目選址
　　　　8.3.3　企業選擇
　　　　8.3.4　物業類型
　　　　8.3.5　園區定位
　　　　8.3.6　盈利模式
　　　　8.3.7　案例分析
　　8.4　其他類型產品具體開發模式分析
　　　　8.4.1　經開區
　　　　8.4.2　物流園區
　　　　8.4.3　生態工業園區
　　　　8.4.4　文化創意產業園區
第九章　產業地產的運營模式分析
　　9.1　產業園區的基本運營模式
　　　　9.1.1　工業園區（生產型園區）
　　　　9.1.2　商務園區（服務型園區）
　　9.2　產業園區的運作機制分析
　　　　9.2.1　產業園區運作方式沿革
　　　　9.2.2　產業園區運作方式探索
　　　　9.2.3　基于政府角度的價值分析
　　　　9.2.4　基于運營商的價值分析
　　　　9.2.5　基于來區廠家的價值分析
　　　　9.2.6　合理運作新機制的建立
　　9.3　物流地產的運營模式分析
　　　　9.3.1　物流地產主要運營模式分析
　　　　9.3.2　國外物流地產巨頭運營模式
　　　　9.3.3　國內“本土化”模式初步成型
　　　　9.3.4　運營模式選擇應注意的問題
　　9.4　產業地產項目的運營管理策略分析
　　　　9.4.1　科學管理工業園區
　　　　9.4.2　產業園區的運營建議
　　　　9.4.3　提升產業園區運營效率
第十章　產業地產的盈利模式分析
　　10.1　我國產業地產的盈利模式變化分析
　　　　10.1.1　產業地產盈利模式開始變化
　　　　10.1.2　從單純賣房賣鋪升級到自持物業為主
　　　　10.1.3　由專注房地產開發到全產業鏈服務探索
　　　　10.1.4　股權投資與園區物業資本化
　　　　10.1.5　盈利模式升級已是必然
　　10.2　產業園區的主要盈利模式分析
　　　　10.2.1　土地收益
　　　　10.2.2　房地產開發收益
　　　　10.2.3　入園企業經營稅收
　　　　10.2.4　園區運營管理服務收益
　　　　10.2.5　自投項目經營收益
　　10.3　物流地產的盈利模式分析
　　　　10.3.1　物流地產的一般盈利模式
　　　　10.3.2　國外物流地產巨頭的盈利方式
　　　　10.3.3　中國物流園區的盈利模式分析
　　　　10.3.4　不同階段物流園區盈利模式設計
第十一章　產業地產的招商模式分析
　　11.1　產業地產的招商思路
　　　　11.1.1　存在的問題
　　　　11.1.2　招商重要性
　　　　11.1.3　招商需先行
　　　　11.1.4　廣告的定位
　　　　11.1.5　營銷的重點
　　　　11.1.6　招商人員素質
　　11.2　產業園區的招商流程
　　　　11.2.1　確立目標
　　　　11.2.2　廣泛搜集各方面資料
　　　　11.2.3　制訂各類招商方案
　　　　11.2.4　比較選擇各類招商方案
　　11.3　產業園區的招商策略
　　　　11.3.1　定位策略
　　　　11.3.2　價格策略
　　　　11.3.3　合作方式策略
　　　　11.3.4　廣告宣傳策略
　　　　11.3.5　跟蹤服務策略
　　　　11.3.6　優惠政策策略
第十二章　2012-2015年中國產業地產典型企業發展分析
　　12.1　北京聯東投資（集團）有限公司
　　　　12.1.1　企業發展概況
　　　　12.1.2　商業模式分析
　　　　12.1.3　融資模式分析
　　　　12.1.4　項目特征分析
　　　　12.1.5　開發模式分析
　　　　12.1.6　招商模式分析
　　　　12.1.7　項目布局動態
　　12.2　天安數碼城（集團）有限公司
　　　　12.2.1　企業發展概況
　　　　12.2.2　項目特征分析
　　　　12.2.3　開發模式分析
　　　　12.2.4　盈利模式分析
　　　　12.2.5　招商模式分析
　　　　12.2.6　企業戰略動向
　　12.3　武漢光谷聯合集團有限公司
　　　　12.3.1　企業發展概況
　　　　12.3.2　經營效益分析
　　　　12.3.3　業務經營分析
　　　　12.3.4　企業戰略動向
　　　　12.3.5　未來前景展望
　　12.4　億達中國控股有限公司
　　　　12.4.1　企業發展概況
　　　　12.4.2　經營效益分析
　　　　12.4.3　業務經營分析
　　　　12.4.4　企業戰略動向
　　　　12.4.5　未來前景展望
　　12.5　華南城控股有限公司
　　　　12.5.1　企業發展概況
　　　　12.5.2　經營效益分析
　　　　12.5.3　業務經營分析
　　　　12.5.4　企業戰略動向
　　　　12.5.5　未來前景展望
　　12.6　中國宏泰產業市鎮發展有限公司
　　　　12.6.1　企業發展概況
　　　　12.6.2　經營效益分析
　　　　12.6.3　業務經營分析
　　　　12.6.4　企業戰略動向
　　　　12.6.5　未來前景展望
　　12.7　華夏幸�；鶚I股份有限公司
　　　　12.7.1　企業發展概況
　　　　12.7.2　經營效益分析
　　　　12.7.3　業務經營分析
　　　　12.7.4　財務狀況分析
　　　　12.7.5　未來前景展望
　　12.8　武漢東湖高新集團股份有限公司
　　　　12.8.1　企業發展概況
　　　　12.8.2　經營效益分析
　　　　12.8.3　業務經營分析
　　　　12.8.4　財務狀況分析
　　　　12.8.5　未來前景展望
第十三章　2012-2015年中國產業地產市場投融資現狀分析
　　13.1　2012-2015年房地產行業投資現狀分析
　　　　13.1.1　投資規模及增長
　　　　13.1.2　投資結構分析
　　　　13.1.3　資金到位情況
　　　　13.1.4　影響投資的因素
　　13.2　2012-2015年產業地產投資市場形勢分析
　　　　13.2.1　市場投資熱潮興起
　　　　13.2.2　融資渠道不斷拓寬
　　　　13.2.3　資本角逐產業地產
　　　　13.2.4　房企布局產業地產
　　　　13.2.5　企業資本運作頻繁
　　13.3　房地產企業進入產業地產的模式
　　　　13.3.1　與地方政府合作
　　　　13.3.2　與外資基金合作
　　　　13.3.3　與大型制造企業合作
　　　　13.3.4　獨立進入
　　13.4　物流園區投資現狀
　　　　13.4.1　投資特點
　　　　13.4.2　資金來源
　　　　13.4.3　占地規模
　　　　13.4.4　投資規模
　　13.5　經濟技術開發區的融資分析
　　　　13.5.1　融資的必要性
　　　　13.5.2　融資方式的對比
　　　　13.5.3　融資方式的選擇
第十四章　產業地產市場的投資潛力分析
　　14.1　產業地產的投資價值分析
　　　　14.1.1　發展活力強盛
　　　　14.1.2　利益鏈條獨特
　　　　14.1.3　盈利空間可觀
　　　　14.1.4　升值潛力廣闊
　　　　14.1.5　促進城市升級
　　14.2　產業地產的投資機遇分析
　　　　14.2.1　國內外環境迎來利好
　　　　14.2.2　具有穩定的發展空間
　　　　14.2.3　產業轉移的市場機遇
　　　　14.2.4　新城鎮化帶來的機遇
　　14.3　物流地產的投資潛力分析
　　　　14.3.1　投資特征分析
　　　　14.3.2　投資市場空間
　　　　14.3.3　投資回報率高
　　　　14.3.4　投資需求分析
　　14.4　產業園區的潛在投資主體分析
　　　　14.4.1　政府投資
　　　　14.4.2　國有資本
　　　　14.4.3　外商投資
　　　　14.4.4　民間資本
　　　　14.4.5　關注領域
　　　　14.4.6　投資模式
　　14.5　產業園區熱點類型的投資機會
　　　　14.5.1　物流園區
　　　　14.5.2　高新技術園區
　　　　14.5.3　生態工業園區
　　　　14.5.4　航空產業園區
第十五章　中國產業地產市場的投資風險預警
　　15.1　房地產行業一般投資風險
　　　　15.1.1　宏觀經濟風險
　　　　15.1.2　投資經營風險
　　　　15.1.3　開發法律風險
　　　　15.1.4　其他相關風險
　　15.2　產業地產投資的外部風險
　　　　15.2.1　政策門檻提高
　　　　15.2.2　小眾市場風險
　　　　15.2.3　土地供給風險
　　15.3　產業地產的投資開發風險
　　　　15.3.1　市場經營風險
　　　　15.3.2　回報周期較長
　　　　15.3.3　專業開發風險
　　　　15.3.4　項目招商風險
　　15.4　與政府合作開發的風險
　　　　15.4.1　產權的問題
　　　　15.4.2　能力的問題
　　　　15.4.3　現金流問題
　　15.5　產業地產項目運作風險
　　　　15.5.1　社會環境風險
　　　　15.5.2　公共關系風險
　　　　15.5.3　策略選擇風險
　　　　15.5.4　系統操作風險
　　　　15.5.5　市場競爭風險
第十六章　中國產業地產市場投資的策略及建議
　　16.1　產業地產項目的風險管理
　　　　16.1.1　風險識別
　　　　16.1.2　風險評估
　　　　16.1.3　風險管控
　　　　16.1.4　管控機制
　　16.2　產業地產市場的投資建議
　　　　16.2.1　關注國家政策
　　　　16.2.2　中部地區看好
　　　　16.2.3　注重因地制宜
　　　　16.2.4　明確規劃定位
　　　　16.2.5　選擇適宜模式
　　　　16.2.6　借鑒外商經驗
　　　　16.2.7　善用融資渠道
　　16.3　產業地產投資項目的運作策略
　　　　16.3.1　運營模式選擇
　　　　16.3.2　選址建議
　　　　16.3.3　融資模式
　　　　16.3.4　招商能力
　　　　16.3.5　投資判斷
　　16.4　產業地產開發項目的轉型建議
　　　　16.4.1　資源整合
　　　　16.4.2　產業為先
　　　　16.4.3　轉型升級
　　　　16.4.4　配套跟進
第十七章　中投顧問對中國產業地產的前景趨勢預測
　　17.1　中國產業地產市場開發前景
　　　　17.1.1　市場前景展望
　　　　17.1.2　政策導向趨勢
　　　　17.1.3　用地價格趨勢
　　　　17.1.4　去地產化趨勢
　　17.2　中國產業地產市場轉型趨勢
　　　　17.2.1　市場熱點趨勢
　　　　17.2.2　行業升級趨勢
　　　　17.2.3　跨界觸網趨勢
　　　　17.2.4　智慧化轉型趨勢
　　17.3　中國產業地產產品發展方向
　　　　17.3.1　消費服務型地產
　　　　17.3.2　高端養老地產
　　　　17.3.3　城市產業綜合體
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三：《國務院關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》
附錄四：《國務院辦公廳關于促進國家級經濟技術開發區轉型升級創新發展的若干意見》
附錄五：《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》
附錄六：《國務院關于清理規范稅收等優惠政策的通知》

　　在經濟全球化的大背景下，我國正面臨著追求經濟高效增長、城市人口持續快速增長、土地資源日益緊缺的三重壓力和矛盾，迫切需要一種整合自然資源、經濟資源、社會資源、科技資源、人力資源，打造產、學、研產業集群的新型平臺，幫助政府改善區域環境，提升區域經濟競爭力和產業企業形象，將地產、產業、城市三方面有機融合，共同發展的新型產業形式——產業地產。當2003年“產業地產”這一新型產業形式在上海、北京、廣州、武漢、南京、蘇州等開始出現并付諸于實施后，也在全國各城市如雨后春筍般出現并取得了迅猛發展。
　　近年來，隨著政府和企業對產業地產重視程度的加深，產業地產呈飛速增長態勢。從發展現狀來看，目前我國產業地產開發專業度較之以前有了很大的提高，而產品也在不斷升級換代中。2014年以來，在新城鎮化繼續發酵、地根收緊的情況下，產業地產被越來越多的投資者視為新樂土。
　　目前中國住宅市場調控逐步“常態化”，傳統住宅開發進入低利潤增長期，房地產企業面臨轉型升級的迫切需求。產業地產往往與地方經濟發展關系密切，受到政府重視，并且整合房產銷售、物業租賃、物業經營、土地批租和基礎設施建設等多元化盈利模式。更高的利潤、更好的土地資源和看上去更低的風險，產業地產正在成為地產行業的新寵。未來隨著沿海產業向中西部轉移，產業地產將面臨著更多的機遇和發展契機。
　　中投顧問發布的《2015-2019年中國產業地產市場深度調研及投資戰略研究報告》共十七章。首先介紹了產業地產的概念及分類等，接著分析了我國產業地產發展的市場環境及政策背景，然后對產業地產市場的總體運行情況及不同類型產業地產的發展現狀進行了詳實的分析。隨后，報告對產業地產行業做了競爭狀況分析、開發模式分析、運營模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重點企業分析、投融資現狀分析、投資潛力分析、投資風險分析及投資策略分析，最后科學預測了中國產業地產市場的未來前景。
　　本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中國房地產產業協會、中投顧問產業研究中心、中投顧問市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對產業地產市場有個系統深入的了解、或者想投資產業地產項目開發，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。