第一章　物流地產行業介紹
1.1　物流地產基本概述
1.1.1　物流地產概念界定
1.1.2　物流地產相關概念
1.1.3　物流地產業務板塊
1.1.4　物流地產業務流程
1.2　物流地產的核心要素
1.2.1　物流地產拿地能力
1.2.2　行業運營管理團隊
1.2.3　融資成本與杠桿使用
第二章　2022-2024年中國物流地產行業市場環境分析
2.1　經濟環境
2.1.1　宏觀經濟概況
2.1.2　對外經濟分析
2.1.3　工業運行情況
2.1.4　固定資產投資
2.1.5　宏觀經濟展望
2.2　政策環境
2.2.1　物流地產相關政策
2.2.2　倉儲用地優惠政策
2.2.3　商貿物流高質量發展
2.2.4　物流樞紐建設規劃
2.2.5　冷鏈物流發展規劃
2.2.6　現代物流發展規劃
2.3　社會環境
2.3.1　人口結構分析
2.3.2　社會消費規模
2.3.3　居民收入水平
2.3.4　城鎮化發展水平
2.4　產業環境
2.4.1　房地產開發投資情況
2.4.2　商品房銷售規模分析
2.4.3　房地產企業到位資金
2.4.4　房地產開發景氣指數
第三章　2022-2024年中國物流地產行業發展綜合分析
3.1　2022-2024年中國物流地產行業發展背景分析
3.1.1　物流市場運行狀況
3.1.2　電子商務交易規模
3.1.3　土地市場供需狀況
3.1.4　倉儲固定資產投資
3.1.5　行業發展指數分析
3.2　2022-2024年中國物流地產行業發展分析
3.2.1　市場發展歷程
3.2.2　行業發展現狀
3.2.3　行業綠色發展
3.2.4　通用倉庫面積
3.2.5　市場需求分析
3.2.6　經濟帶需求分布
3.2.7　新增供應情況
3.2.8　租金及空置率
3.2.9　區域用地狀況
3.3　中國物流地產市場競爭格局分析
3.3.1　市場競爭主體介紹
3.3.2　市場競爭格局分析
3.3.3　市場主體競爭態勢
3.3.4　市場競爭特點分析
3.3.5　電商龍頭積極入局
3.3.6　物流平臺加速涌入
3.3.7　房企爭相布局市場
3.4　中國物流地產行業運營/盈利模式剖析
3.4.1　物流地產傳統盈利模式
3.4.2　物流地產+基金模式
3.4.3　倉儲物流公募REITs
第四章　2022-2024年中國現代物流地產行業發展全面分析
4.1　現代物流地產行業概述
4.1.1　現代物流地產定義
4.1.2　行業開發鏈條分析
4.1.3　現代物流設施特點
4.2　中國高標準倉儲市場運行狀況
4.2.1　高標倉基本概述
4.2.2　高標倉作用分析
4.2.3　高標倉發展綜況
4.2.4　高標倉供應情況
4.2.5　高標倉平均租金
4.2.6　高標倉的空置率
4.2.7　開發商供應占比
4.2.8　高標倉發展方向
4.3　現代物流地產市場核心競爭力分析
4.3.1　市場主體競爭能力
4.3.2　市場競爭格局分析
4.3.3　企業競爭優勢分析
4.4　中國現代物流地產私募基金模式研究
4.4.1　私募基金模式流程
4.4.2　物流地產投資回報
4.4.3　物流地產REITs介紹
4.4.4　物流地產REITs政策
4.4.5　物流地產REITs布局
4.4.6　國外物流地產REITs
4.4.7　物流地產REITs前景
第五章　2022-2024年中國智能化物流地產發展深度探析
5.1　智能物流地產基本介紹
5.1.1　智能物流地產的概念
5.1.2　智能物流地產的特征
5.1.3　智能物流地產的模式
5.2　中國智能物流地產行業發展綜述
5.2.1　智慧物流市場規模
5.2.2　智能倉儲政策環境
5.2.3　智能倉儲發展現狀
5.2.4　智能倉儲發展規模
5.2.5　智能倉儲應用分析
5.2.6　智能物流發展趨勢
5.3　中國智能物流地產開發模式分析
5.3.1　智能物流地產經營
5.3.2　智能物流地產系統
5.3.3　智能物流地產生態
5.4　智能物流地產企業布局案例解析
5.4.1　京東物流布局
5.4.2　順豐物流布局
5.4.3　曠視科技布局
5.4.4　大件物流智能倉
第六章　2022-2024年中國物流園區建設發展分析
6.1　中國物流園區選址影響因素
6.1.1　土地利用環境
6.1.2　對外交通狀況
6.1.3　功能定位分析
6.1.4　電商物流企業
6.1.5　電商物流趨勢
6.2　中國物流園區總體現狀分析
6.2.1　園區相關政策
6.2.2　發展特點分析
6.2.3　園區規劃布局
6.2.4　園區競爭格局
6.2.5　區域分布格局
6.2.6　園區轉型趨勢
6.3　中國智慧物流園區建設發展分析
6.3.1　智慧物流園區發展現狀分析
6.3.2　智慧物流園區基本類型分析
6.3.3　智慧物流園區總包業務體系
6.3.4　園區信息平臺建設路徑分析
6.3.5　智慧物流園區解決方案分析
6.3.6　產業聯動視角下布局模式
6.4　中國物流園區建設發展模式分析
6.4.1　園區建設模式
6.4.2　空間布局模式
6.4.3　經營管理模式
6.4.4　園區開發模式
6.4.5　園區運營模式
6.4.6　新型物流園模式
6.5　中國物流園區發展問題分析
6.5.1　支持性政策不足
6.5.2　物流用地供應緊缺
6.5.3　配套設施不完善
6.5.4　園區運營成本高企
6.5.5　園區營商環境有待優化
6.6　中國物流園區發展前景和發展措施
6.6.1　物流園區“十四五”期間發展預期
6.6.2　物流園區“十四五”期間投資方向
6.6.3　物流園區“十四五”期間發展措施
第七章　2022-2024年主要城市物流地產行業運行分析
7.1　北京市
7.1.1　行業政策環境
7.1.2　物流用地供應
7.1.3　平均凈有效租金
7.1.4　子市場體量規模
7.1.5　甲級物流地產
7.1.6　市場發展前景
7.2　廣州市
7.2.1　物流產業政策
7.2.2　倉源存量規模
7.2.3　倉儲市場需求
7.2.4　倉儲市場租金
7.2.5　倉儲用地成交
7.2.6　行業投資指南
7.2.7　物流地產前景
7.3　武漢市
7.3.1　物流政策環境
7.3.2　市場供應情況
7.3.3　市場競爭格局
7.3.4　市場租金水平
7.3.5　市場空置率
7.4　成都市
7.4.1　高標庫空置率
7.4.2　市場租金分布
7.4.3　租戶結構情況
7.4.4　行業發展前景
7.5　其他地區
7.5.1　上海物流地產分析
7.5.2　西安物流地產分析
7.5.3　重慶物流地產分析
7.5.4　南京物流地產分析
7.5.5　昆明物流地產分析
第八章　物流地產行業開發模式分析
8.1　物流地產價值鏈及核心能力分析
8.1.1　價值鏈結構
8.1.2　項目決策
8.1.3　項目策劃及規劃設計
8.1.4　項目管理
8.1.5　銷售及招商管理
8.1.6　物業管理
8.1.7　支持性活動
8.1.8　結論綜述
8.2　物流地產主要開發模式分析
8.2.1　地產商主導型
8.2.2　物流商主導型
8.2.3　地產物流合營
8.2.4　第三方做平臺
8.3　物流地產項目開發成本控制分析
8.3.1　相關成本費用分析
8.3.2　設計全程成本管理
8.3.3　設計評審與成本優化
8.3.4　項目成本動態監控
8.3.5　供方選擇關鍵要點
8.3.6　合約規劃原則分析
8.3.7　工程量清單與標底編審
8.3.8　評標與工程變更
8.3.9　建立成本數據庫
第九章　中國物流地產行業運營模式分析
9.1　物流地產主要運營模式分析
9.1.1　以物流企業為主導
9.1.2　以地產商為主導
9.1.3　物流企業與地產商強強聯合
9.2　國外物流地產巨頭運營模式分析
9.2.1　標準化模式
9.2.2　定制開發模式
9.2.3　收購回租模式
9.2.4　收購模式
9.3　運營模式選擇應注意的問題
9.3.1　房地產商方面
9.3.2　地方政府方面
9.3.3　物流企業方面
9.3.4　第三方組織方面
9.3.5　人才培育方面
第十章　2021-2024年物流地產行業國際企業經營狀況分析
10.1　普洛斯
10.1.1　企業發展概況
10.1.2　企業經營模式
10.1.3　企業經營狀況
10.1.4　業務發展規模
10.1.5　企業業務動態
10.1.6　企業布局動態
10.2　嘉民
10.2.1　企業發展概況
10.2.2　企業經營模式
10.2.3　企業租戶排名
10.2.4　企業布局動態
10.2.5　2022年企業經營狀況
10.2.6　2023年企業經營狀況
10.2.7　2024年企業經營狀況
10.3　安博（PLD）
10.3.1　企業發展概況
10.3.2　企業業務分布
10.3.3　業務發展規模
10.3.4　企業租戶排名
10.3.5　企業發展動態
10.3.6　2022年企業經營狀況
10.3.7　2023年企業經營狀況
10.3.8　2024年企業經營狀況
10.4　豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）
10.4.1　企業發展概況
10.4.2　企業發展動態
10.4.3　2020/21財年企業經營狀況分析
10.4.4　2021/22財年企業經營狀況分析
10.4.5　2022/23財年企業經營狀況分析
第十一章　2021-2024年中國物流地產行業典型代表企業分析
11.1　宇培集團
11.1.1　企業發展概況
11.1.2　企業業務模式
11.1.3　企業戰略布局
11.1.4　企業布局動態
11.2　寶灣物流控股有限公司
11.2.1　企業發展概況
11.2.2　企業營收狀況
11.2.3　企業主營業務
11.2.4　產業區域分布
11.2.5　倉庫出租情況
11.2.6　資產證券化進展
11.2.7　企業發展動態
11.2.8　戰略合作項目
11.3　易商紅木
11.3.1　企業發展概況
11.3.2　企業發展模式
11.3.3　企業主營業務
11.3.4　企業經營狀況
11.3.5　投資并購影響
11.4　萬科萬緯物流公司
11.4.1　企業發展概況
11.4.2　企業發展成果
11.4.3　企業營收狀況
11.4.4　企業資本運作
11.4.5　企業布局狀況
11.4.6　企業合作項目
11.4.7　企業發展動態
11.5　京東物流
11.5.1　企業發展概況
11.5.2　企業業務布局
11.5.3　企業經營模式
11.5.4　企業經營狀況
11.5.5　企業競爭優勢
11.5.6　企業布局動態
11.6　順豐控股股份有限公司
11.6.1　企業發展概況
11.6.2　企業業務布局
11.6.3　企業布局動態
11.6.4　經營效益分析
11.6.5　業務經營分析
11.6.6　財務狀況分析
11.6.7　核心競爭力分析
11.6.8　未來前景展望
第十二章　2022-2024年中國物流地產行業投資潛力分析
12.1　行業投資狀況
12.1.1　物流地產投融資歷程
12.1.2　物流地產投融資現狀
12.1.3　物流地產投融資規模
12.1.4　物流地產投融資買方
12.1.5　物流地產投融資賣方
12.1.6　物流地產投資基金設立
12.1.7　物流地產投融資區域分布
12.1.8　物流地產行業投融資動態
12.1.9　物流地產行業并購動態
12.2　投融資類型分析
12.2.1　投融資主要類型
12.2.2　風投及上市類
12.2.3　資產證券化類
12.3　行業投資特征
12.3.1　投資周期長
12.3.2　投資規模大
12.3.3　投資回報高
12.4　物流地產基金
12.4.1　基金基本特點
12.4.2　基金運作模式
12.4.3　設立要點分析
12.4.4　典型基金產品
第十三章　中國物流地產行業投資風險與策略建議
13.1　工業地產投資風險與應對策略
13.1.1　工業地產項目常見風險
13.1.2　增加投資組合降低風險
13.1.3　利用保險實現風險轉移
13.1.4　對市場進行全面分析
13.2　物流地產項目運作風險及其管理
13.2.1　外部風險
13.2.2　內部風險
13.2.3　風險識別
13.2.4　風險評估
13.2.5　風險管控
13.2.6　管控機制
13.3　物流地產企業股權并購風險與應對策略
13.3.1　股權并購前的風險
13.3.2　并購過程中的風險
13.3.3　并購后的整合風險
13.3.4　股權并購風險應對
13.4　物流園區投資的風險及防范
13.4.1　行業存在風險
13.4.2　避免投資過熱
13.4.3　風險防范舉措
13.4.4　風險防范建議
13.5　物流地產行業投資策略建議
13.5.1　運營模式
13.5.2　選址建議
13.5.3　智能化建議
13.5.4　平臺收購建議
第十四章　中投顧問對2024-2028年中國物流地產市場前景預測
14.1　物流地產行業宏觀環境發展形勢
14.1.1　物流行業發展形勢
14.1.2　地產行業發展方向
14.1.3　地產行業發展趨勢
14.1.4　地產金融市場展望
14.2　中國物流地產行業發展前景展望
14.2.1　行業發展潛力
14.2.2　行業發展機遇
14.2.3　行業發展方向
14.3　中投顧問對2024-2028年中國物流地產行業預測分析
14.3.1　2024-2028年中國物流地產行業影響因素分析
14.3.2　2024-2028年中國通用倉庫面積預測
附錄
附錄一：《關于進一步降低物流成本的實施意見》
附錄二：《關于推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》

圖表1　物流設施主要載體
圖表2　物流地產業務板塊
圖表3　物流地產業務流程圖
圖表4　2018-2022年國內生產總值及其增長速度
圖表5　2018-2022年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表6　2022年四季度和全年GDP初步核算數據
圖表7　2017-2022年GDP同比增長速度
圖表8　2017-2022年GDP環比增長速度
圖表9　2018-2022年貨物進出口總額
圖表10　2022年貨物進出口總額及其增長速度
圖表11　2022年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表12　2022年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表13　2022年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表14　2022年外商直接投資及其增長速度
圖表15　2022年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表16　2017-2021年全部工業增加值及其增長速度
圖表17　2021年主要工業產品產量及其增長速度
圖表18　2021-2022年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表19　2022年規模以上工業生產主要數據
圖表20　2022-2023年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表21　2023年規模以上工業生產主要數據
圖表22　2021-2022年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表23　2022年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表24　2022-2023年中國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表25　2023年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表26　2004-2021年物流地產行業相關政策匯總
圖表27　2022年國家物流樞紐建設名單
圖表28　“十四五”首批國家物流樞紐建設名單
圖表29　2022年年末人口數及其構成
圖表30　2012-2022年全國60周歲及以上老年人口數量及占全國總人口比重
圖表31　2012-2022年全國65周歲及以上老年人口數量及占全國總人口比重
圖表32　2012-2021年全國65周歲及以上老年人口撫養比
圖表33　2017-2021年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表34　2018-2022年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表35　2022-2023年社會消費品零售總額同比增速
圖表36　2022-2023年按消費類型分零售額同比增速
圖表37　2023年社會消費品零售總額主要數據
圖表38　2021年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表39　2022年全國及分城鄉居民人均可支配收入與增速
圖表40　2018-2022年常住人口城鎮化率
圖表41　2020-2021年全國房地產開發投資增速
圖表42　2022年全國房地產開發投資增速
圖表43　2021-2022年全國房地產開發投資增速
圖表44　2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表45　2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表46　2022-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表47　2020-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表48　2022年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表49　2022-2023年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表50　2020-2021年國房景氣指數
圖表51　2022年國房景氣指數
圖表52　2022-2023年國房景氣指數
圖表53　2018-2023年全國主要地級市土地供應情況
圖表54　2012-2021年中國倉儲業固定投資總額及完成額度情況
圖表55　2018-2021年中國物流業景氣指數LPI
圖表56　2018-2022年中國物流業景氣指數LPI
圖表57　2018-2022年中國倉儲指數走勢圖
圖表58　2019-2023年中國物流業景氣指數LPI
圖表59　中國物流地產行業發展歷程
圖表60　2020年中國物流地產商市占率圖表
圖表61　2022年倉儲物流企業市場占有率
圖表62　2009-2022年物流地產綠色化發展相關政策
圖表63　2018-2022年通用倉庫總面積、可租面積及倉庫園區數量
圖表64　2023年全國通用倉儲市場租賃需求條數占比
圖表65　2023年全國通用倉儲市場租賃需求類型占比
圖表66　2023年全國通用倉儲市場租賃需求區域分布
圖表67　中國物流地產的經濟帶需求分布
圖表68　2023年物聯云倉數字研究院大數據平臺新增供應收錄分析
圖表69　2023年全國/32城市租金/空置率分析
圖表70　2023年32個重點城市租金/空置率分析
圖表71　2023年倉儲用地交易情況收錄及成交面積前十分析
圖表72　中國物流地產行業參與主體分析
圖表73　物流地產商區域分布表
圖表74　2018年、2022年中國物流地產行業市場份額
圖表75　2020-2021年物流地產TOP企業完工物業面積
圖表76　2021年物流地產TOP企業在營面積
圖表77　2021年物流地產TOP企業土地儲備面積
圖表78　2017-2021年Amazon倉儲、數據中心及其他設施使用面積
圖表79　2017-2021年Amazon倉儲費用及占營收比重
圖表80　“菜鳥地網”全方位服務能力
圖表81　順豐房托投資組合包含四項現代物流物業
圖表82　2021年中國物流資產已竣工物流園統計
圖表83　主流房企對物流地產的布局案例
圖表84　中國物流地產行業傳統盈利模式
圖表85　中國物流地產行業傳統盈利模式之租金收益
圖表86　中國物流地產行業傳統盈利模式之增值服務+其他收益
圖表87　物流地產基金運作模式
圖表88　中國外資與內資物流地產商業運營模式對比
圖表89　中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT底層資產
圖表90　現代物流地產產業框架
圖表91　中國現代物流地產和非現代物流地產的區別（以高標倉VS傳統倉為例）
圖表92　現代物流地產行業開發鏈條
圖表93　現代物流設施的特點
圖表94　高標倉VS傳統倉儲
圖表95　中美日物流成本占GDP比重
圖表96　高標倉與傳統倉的平均使用成本對比
圖表97　高標倉能提升貨物周轉率
圖表98　2022年重點城市群倉儲市場表現情況
圖表99　2022年重點城市群倉儲市場情況概覽
圖表100　2022年京津冀城市群倉儲市場總面積與新增供應情況
圖表101　2022年長江中游城市群倉儲市場總面積與新增供應情況
圖表102　2022年長三角游城市群倉儲市場總面積與新增供應情況
圖表103　2022年珠三角游城市群倉儲市場總面積與新增供應情況
圖表104　2022年京津冀城市群倉儲市場租金及空置率情況
圖表105　2022年長江中游城市群倉儲市場租金及空置率情況
圖表106　2022年長三角城市群倉儲市場租金及空置率情況
圖表107　2022年珠三角城市群倉儲市場租金及空置率情況
圖表108　2022年重點城市高標倉租金區間
圖表109　2022年京津冀城市群倉儲市場租金與空置率情況
圖表110　2022年長江中游城市群倉儲市場租金與空置率情況
圖表111　2022年長三角城市群倉儲市場租金與空置率情況
圖表112　2022年珠三角城市群倉儲市場租金與空置率情況
圖表113　2021年高標庫開發商供應占比（按倉庫面積）
圖表114　智能倉儲系統
圖表115　物流地產主要參局者核心優勢分解
圖表116　物流地產私募基金模式流程圖
圖表117　物流園區投融資核心要素
圖表118　物流地產投資回報率衡量標準
圖表119　2020年全球主要國家或地區各類大類資產REITs收益率情況
圖表120　物流地產REITs優/劣
圖表121　2022年我國首批倉儲物流公募REITs情況
圖表122　嘉實京東倉儲物流REIT發行成績一覽
圖表123　2022年公募REITs網下和公眾配售比例一覽
圖表124　2022-2023年倉儲物流REITs相對發行價漲跌幅
圖表125　2022年美國各企業REITs市值占總倉儲物流REITs比重
圖表126　一線城市的物流倉儲租金整體呈上升趨勢
圖表127　2021年中國物流設施總庫存顯著低于美國
圖表128　2021年中國人均倉儲物流設施面積顯著低于美日等國
圖表129　2015-2022年我國智慧物流市場規模及增速
圖表130　2021-2022年關于智能倉儲的政策梳理
圖表131　中國倉儲行業發展歷程
圖表132　2015-2021年中國智能倉儲市場規模及增速
圖表133　中國物流園區政策的演變
圖表134　2016-2021年國家層面物流園區發展的重點政策匯總
圖表135　2016-2021年國家層面物流園區發展的重點政策匯總（續）
圖表136　2006-2022年歷次調查全國物流園區數量情況
圖表137　2022年調查物流園區建設狀態占比情況
圖表138　2022年調查和2018年調查四大經濟區域物流園區數量及建設狀態情況
圖表139　“2022物流園區Top10”榜單分析
圖表140　2022年各省市區物流園區數量情況
圖表141　2022年調查和2018年調查運營園區智慧物流投入占比分布情況
圖表142　2022年調查和2018年調查四大經濟區域運營園區平均智慧物流投入占比
圖表143　2022年調查和2018年調查運營園區中不同類型園區平均智慧物流投入占比
圖表144　“PEO”模式下智慧物流園區總包業務新體系
圖表145　某智慧物流園區功能區面積規劃
圖表146　三種類型開發區比較
圖表147　物流園區的經營管理模式及內容
圖表148　金融物流流程模式示意圖
圖表149　四大經濟區域物流園區對土地資源限制園區發展的認可程度
圖表150　四大經濟區域物流園區對配套設施不完善的認可程度
圖表151　物流園區發展存在的主要問題
圖表152　物流園區“十四五”期間發展預期
圖表153　物流園區“十四五”期間主要投資方向
圖表154　物流園區“十四五”期間發展措施
圖表155　2017-2021年北京市物流地產行業相關政策
圖表156　2012-2022年北京市倉儲物流用地土拍體量
圖表157　2017-2022年北京市平均凈有效租金
圖表158　2012年、2022年、2025年北京各子市場體量
圖表159　2022-2025年北京市與上海市物流地產市場體量對比
圖表160　廣州市交通物流發展基礎優勢
圖表161　廣州市物流樞紐體系示意圖
圖表162　2017-2022年廣州倉儲物流新增供應與凈吸納量表現
圖表163　2021年武漢市市場存量及未來供應
圖表164　2021-2022年武漢市場活躍區域供應體量
圖表165　2021年武漢市物流地產運營商市場份額
圖表166　2021年武漢物流地產租金水平
圖表167　2021年武漢物流地產空置率水平
圖表168　2022年成都高標庫市場表現及同比變化
圖表169　2022年成都市物流地產新入市項目概覽
圖表170　成都高標倉儲物流市場凈有效租金
圖表171　2022年成都高標庫子市場租金表現
圖表172　2022年成都高標庫子市場租賃及新增需求行業構成
圖表173　2022年上海市倉儲物流平均租金與空置率表現
圖表174　2022年西安高標庫市場表現及同比變化
圖表175　2022年重慶高標庫市場表現及同比變化
圖表176　2021年南京高標庫租金變化情況
圖表177　2021年南京高標庫空置率變化情況
圖表178　2021年昆明高標庫租金變化情況
圖表179　2021年昆明高標庫租金變化情況
圖表180　物流地產不同投資和管理主題下的四類運營模式
圖表181　物流地產各角色特征概述
圖表182　以物流企業為主導的物流地產運營模式
圖表183　以地產商為主導的物流地產運營模式
圖表184　地產商與物流企業聯合主導的物流地產運營模式
圖表185　普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準
圖表186　普洛斯收購回租模式示意圖
圖表187　普洛斯集團（GLP）發展歷程
圖表188　普洛斯基礎業務模式
圖表189　普洛斯標準開發業務模式
圖表190　普洛斯定制開發模式
圖表191　普洛斯收購與回租模式
圖表192　普洛斯三核聯動體系
圖表193　普洛斯三核聯動閉合循環體系
圖表194　2019-2022年普洛斯中國經營情況
圖表195　2019-2022年普洛斯中國資產組合情況
圖表196　2022年普洛斯中國前十大租戶情況
圖表197　2019-2022年普洛斯中國完工穩定物業出租情況
圖表198　2021年普洛斯投資企業
圖表199　2021年普洛斯隱山資本投資企業
圖表200　嘉民在中國定制倉庫模式
圖表201　2021年嘉民按凈收入占比劃分的前十大全球顧客
圖表202　嘉民集團優質倉儲項目概況
圖表203　2020-2021財年嘉民集團綜合收益表
圖表204　2020-2021財年嘉民集團收入分地區資料
圖表205　2021-2022財年嘉民集團綜合收益表
圖表206　2021-2022財年嘉民集團收入分地區資料
圖表207　2022-2023財年嘉民集團綜合收益表
圖表208　2022-2023財年嘉民集團收入分地區資料
圖表209　安博發展歷程
圖表210　截至2021年安博管理資產分布
圖表211　2022年安博在國內的運營總體面積及投資組合
圖表212　2021年安博前十大租戶占總凈有效租金比重情況
圖表213　2019-2020年安博公司綜合收益表
圖表214　2019-2020年安博公司收入分地區資料
圖表215　2020-2021年安博公司綜合收益表
圖表216　2020-2021年安博公司收入分地區資料
圖表217　2021-2022年安博公司綜合收益表
圖表218　2021-2022年安博公司收入分地區資料
圖表219　2021/2022財年豐樹物流信托管理資產總值的區域分布
圖表220　2021/2022財年豐樹物流信托總收入的區域分布
圖表221　豐樹物流信托前十大租戶的收入貢獻率
圖表222　豐樹物流信托的債務結構及到期日分布
圖表223　豐樹物流信托的股東總回報與指數比較
圖表224　2005-2022年豐樹集團管理費收入
圖表225　2005-2022年豐樹集團ROE變化
圖表226　2019/20-2020/21財年豐樹物流信托綜合收益表
圖表227　2020/21-2021/22財年豐樹物流信托綜合收益表
圖表228　2021/22-2022/23財年豐樹物流信托綜合收益表
圖表229　宇培集團業務開發流程
圖表230　宇培主要客戶圖譜
圖表231　倉儲地產全國戰略布局
圖表232　寶灣物流發展歷程
圖表233　2018-2022年寶灣物流倉儲物流業務收入及同比增速
圖表234　2018-2022年寶灣物流公司倉儲物流業務已投入運營面積
圖表235　2022年寶灣物流主要物流園區情況
圖表236　寶灣物流公司倉儲物流項目分布
圖表237　2019-2021年寶灣物流整體出租率
圖表238　寶灣物流公開債情況
圖表239　寶灣物流擬REITs上市物流園收益情況
圖表240　ESR的資金循環模式
圖表241　2017-2022年ESR分部業績總額（EBITDA）
圖表242　2019-2022年ESR持有物業組合出租率情況
圖表243　2022年ESR按收入劃分的物業組合出租狀況
圖表244　2022年ESR按收入劃分的物業組合十大租戶
圖表245　2019-2020年ESR綜合收益表
圖表246　2019-2020年ESR分部資料
圖表247　2019-2020年ESR收入分地區資料
圖表248　2020-2021年ESR綜合收益表
圖表249　2020-2021年ESR分部資料
圖表250　2020-2021年ESR收入分地區資料
圖表251　2021-2022年ESR綜合收益表
圖表252　2021-2022年ESR分部資料
圖表253　2021-2022年ESR收入分地區資料
圖表254　萬緯物流發展歷程
圖表255　2019-2022年萬科A物流業務（萬緯物流）持有項目情況
圖表256　2019-2022年萬科A物流業務（萬緯物流）營收
圖表257　萬緯物流倉儲類REITs基本情況
圖表258　京東物流運營模式
圖表259　2019-2020年京東物流綜合收益表
圖表260　2020-2021年京東物流綜合收益表
圖表261　2021-2022年京東物流綜合收益表
圖表262　順豐控股發展歷程
圖表263　2022年順豐控股地網物流資源完善
圖表264　順豐控股物流生態圈
圖表265　2019-2022年順豐控股股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表266　2019-2022年順豐控股股份有限公司營業收入及增速
圖表267　2019-2022年順豐控股股份有限公司凈利潤及增速
圖表268　2021-2022年順豐控股股份有限公司營業收入分行業、業務、地區
圖表269　2019-2022年順豐控股股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表270　2019-2022年順豐控股股份有限公司凈資產收益率
圖表271　2019-2022年順豐控股股份有限公司短期償債能力指標
圖表272　2019-2022年順豐控股股份有限公司資產負債率水平
圖表273　2019-2022年順豐控股股份有限公司運營能力指標
圖表274　中國區物流地產投資額占總投資額的比例
圖表275　2017-2022年中國物流地產投資交易總額
圖表276　2017-2022年中國區物流資產總交易金額中資產包占比
圖表277　2020-2022年中國區平均單個資產包的物流項目數量、建筑面積、總金額情況
圖表278　中國物流地產成交項目買方行業構成（按面積計算）
圖表279　買方機構投資人行業構成（按面積計算）
圖表280　中國物流地產成交項目賣方行業構成（按面積統計）
圖表281　2021-2022年代表性物流地產投資基金概覽
圖表282　中國物流地產資產包項目地域分布
圖表283　2022年物流倉儲業主要融資動態
圖表284　2022年倉儲業主要并購動態
圖表285　主要倉儲類REITs溢價和收益情況
圖表286　領展房托物流項目情況
圖表287　順豐房托并購收益率情況
圖表288　主要幾只物流REITs情況
圖表289　物流地產投資項目風險
圖表290　工業地產模式對比
圖表291　2023年重點企業物流業務收入增長情況（按行業分）
圖表292　物流地產的規�；�特性
圖表293　物流地產的功能性轉變
圖表294　中投顧問對2024-2028年中國通用倉庫面積預測