第一章　房地產信托相關介紹
1.1　信托基本概述
1.1.1　信托的定義
1.1.2　信托的分類
1.1.3　信托價值鏈定位
1.1.4　信托新商業模式
1.2　房地產信托基本概述
1.2.1　房地產信托的定義
1.2.2　房地產信托的特征
1.2.3　房地產信托的職能
1.2.4　房地產信托性質分類
1.2.5　房地產信托資金運作
1.2.6　與房地產貸款的對比
1.3　房地產信托業務模式主要種類
1.3.1　債權型模式
1.3.2　股權型模式
1.3.3　混合型模式
第二章　2022-2024年中國房地產信托業發展環境
2.1　經濟環境
2.1.1　宏觀經濟概況
2.1.2　工業運行情況
2.1.3　固定資產投資
2.1.4　金融市場現狀
2.1.5　宏觀經濟展望
2.2　社會環境
2.2.1　人口規模與構成
2.2.2　城鎮化發展水平
2.2.3　居民收入水平
2.2.4　居民消費水平
2.3　房地產市場環境
2.3.1　房地產開發投資情況
2.3.2　商品房市場銷售規模
2.3.3　房地產企業到位資金
2.3.4　房地產開發景氣指數
第三章　2022-2024年中國信托業發展綜況分析
3.1　中國信托業發展綜述
3.1.1　信托業發展階段
3.1.2　信托業發展規律
3.1.3　信托業歷史作用
3.1.4　信托業監管體制
3.1.5　信托業發展熱點
3.1.6　信托業轉型必要性
3.2　2022-2024年中國信托市場運行狀況
3.2.1　信托行業發展現狀
3.2.2　信托行業加速轉型
3.2.3　信托行業資產規模
3.2.4　信托行業經營收入
3.2.5　信托行業資金結構
3.2.6　信托行業評級情況
3.3　中國信托各細分領域競爭格局
3.3.1　信托公司營業收入排名
3.3.2　信托公司凈利潤排名
3.3.3　信托公司凈資產規模排名
3.3.4　信托公司受托規模排名
3.3.5　信托公司證券投資信托規模排名
3.3.6　信托公司工商企業信托規模排名
3.3.7　信托公司投資類信托資產規模排名
3.3.8　信托公司財產權信托規模排名
3.3.9　信托公司集合資金信托規模排名
3.4　新業務分類背景下信托業轉型發展分析
3.4.1　組織架構調整
3.4.2　激勵機制轉型
3.4.3　企業文化轉型
3.4.4　投研能力提升
3.4.5　風險管理轉型
3.4.6　金融科技和運營能力提升
3.5　中國信托業發展問題及對策分析
3.5.1　信托業發展挑戰
3.5.2　信托業信用風險
3.5.3　信托企業退市風險
3.5.4　信托機構發展對策
第四章　2022-2024年世界房地產信托行業發展狀況
4.1　全球房地產信托發展概述
4.1.1　全球房地產投資信托規模
4.1.2　全球房地產投資信托評估
4.1.3　全球房地產信托發展前景
4.2　2022-2024年全球房地產投資信托基金發展分析
4.2.1　全球REITs發展歷程
4.2.2　全球REITs上市條件
4.2.3　全球REITs稅收制度
4.2.4　全球REITs發展現狀
4.2.5　全球REITs底層資產
4.3　美國房地產投資信托基金發展分析
4.3.1　美國REITs發展歷程
4.3.2　美國REITs市值規模
4.3.3　美國REITs底層資產
4.3.4　美國REITs收益表現
4.3.5　美國REITs杠桿率水平
4.3.6　美國REITs股東類型
4.4　新加坡房地產投資信托基金發展分析
4.4.1　新加坡REITs發展歷程
4.4.2　新加坡REITs市值規模
4.4.3　新加坡REITs杠桿率水平
4.4.4　新加坡REITs資產類型
4.4.5　新加坡REITs資產地域
4.4.6　新加坡REITs收益表現
4.4.7　新加坡REITs投資主體
4.5　日本房地產投資信托基金發展分析
4.5.1　日本REITs發展歷程
4.5.2　日本REITs發展特點
4.5.3　日本REITs市值規模
4.5.4　日本REITs底層資產
4.5.5　對我國REITs發展的啟示
4.6　中國香港房地產投資信托基金發展分析
4.6.1　香港REITs發展歷程
4.6.2　香港REITs市值規模
4.6.3　香港REITs杠桿率水平
4.6.4　香港REITs底層資產
4.6.5　香港REITs收益表現
4.6.6　香港REITs投資主體
4.7　國外房地產信托投資基金成功經驗及借鑒
4.7.1　房地產信托投資基金在房地產的運作優勢
4.7.2　國外房地產信托投資基金的成功經驗
4.7.3　國外房地產信托投資基金的經驗借鑒
第五章　2022-2024年中國房地產信托市場運行狀況
5.1　中國房地產信托發展綜況
5.1.1　行業發展歷程
5.1.2　行業發展作用
5.1.3　市場發展規模
5.1.4　風險項目處置
5.1.5　行業投資風險
5.2　2022-2024年中國房地產信托產品成立規模
5.2.1　2022年房地產信托產品成立規模
5.2.2　2023年房地產信托產品成立規模
5.2.3　2024年房地產信托產品成立規模
5.3　2022-2024年中國房地產信托產品平均收益率
5.3.1　2022年房地產信托產品平均收益率
5.3.2　2023年房地產信托產品平均收益率
5.3.3　2024年房地產信托產品平均收益率
5.4　2022-2024年中國房地產信托產品逾期/違約情況
5.4.1　2022年房地產信托產品違約情況
5.4.2　2023年房地產信托產品違約情況
5.4.3　2024年房地產信托產品違約情況
5.5　中國房地產信托行業競爭格局分析
5.5.1　信托公司投向房地產業務規模
5.5.2　信托公司房地產業務風險調控
5.5.3　信托公司房地產業務轉型進展
5.5.4　信托公司房地產業務布局動態
5.5.5　信托公司房地產業務發展舉措
5.5.6　信托公司房地產業務風險應對
5.5.7　信托公司房地產業務發展機遇
5.6　中國房地產信托存在的問題及對策
5.6.1　行業發展問題
5.6.2　存量業務風險
5.6.3　企業轉型策略
第六章　2022-2024年中國房地產信托投資基金（REITS）發展狀況
6.1　REITs基本概述
6.1.1　REITs基本定義
6.1.2　REITs主要分類
6.1.3　REITs基本特點
6.1.4　REITs運營模式
6.1.5　公募REITs與類REITs對比
6.2　2022-2024年中國REITs市場運行現狀
6.2.1　房地產信托基金發展歷程
6.2.2　公募REITs試點范圍拓展
6.2.3　公募REITs市場發展現狀
6.2.4　保租房REITs發展環境
6.2.5　保租房REITs上市進展
6.2.6　保租房REITs發售情況
6.2.7　保租房REITs市值規模
6.2.8　保租房REITs二級市場
6.2.9　保租房REITs競爭格局
6.2.10　REITs企業布局動態
6.2.11　REITs市場投資機會
6.3　中國保障性租賃住房公募REITs交易結構
6.3.1　直接發放股東借款
6.3.2　項目公司減資
6.3.3　發放股東借款&項目公司反向吸收合并SPV公司
6.4　中國保障性租賃住房公募REITs運營情況
6.4.1　華夏北京保障房REIT
6.4.2　紅土深圳安居REIT
6.4.3　中金廈門安居REIT
6.4.4　華夏華潤有巢REIT
6.5　中國REITs發展挑戰及對策分析
6.5.1　REITs面臨的挑戰
6.5.2　REITs的發展對策
6.5.3　REITs的發展路徑
第七章　2021-2024年中國信托行業重點企業經營狀況分析
7.1　中航信托
7.1.1　企業發展概況
7.1.2　企業營收情況
7.1.3　企業資產質量
7.1.4　企業營收結構
7.1.5　信托資產投向
7.1.6　房地產投資動態
7.1.7　企業發展戰略
7.2　光大信托
7.2.1　企業發展概況
7.2.2　企業營收情況
7.2.3　企業不良資產
7.2.4　信托項目規模
7.2.5　房地產投資動態
7.3　中融信托
7.3.1　企業發展概況
7.3.2　企業營收情況
7.3.3　企業資產質量
7.3.4　企業營收構成
7.3.5　信用風險管理
7.3.6　房地產投資動態
7.4　中信信托
7.4.1　企業發展概況
7.4.2　企業營收情況
7.4.3　信托資產規模
7.4.4　信托資產運用
7.4.5　企業資產質量
7.4.6　信托業務分類
7.5　平安信托
7.5.1　企業發展概況
7.5.2　企業經營情況
7.5.3　資產負債情況
7.5.4　房地產投資動態
7.6　五礦信托
7.6.1　企業發展概況
7.6.2　企業經營業績
7.6.3　企業轉型升級
7.6.4　標品業務規模
7.6.5　企業社會責任
7.6.6　房地產投資動態
7.7　中誠信托
7.7.1　企業發展概況
7.7.2　企業經營業績
7.7.3　企業資產質量
7.7.4　企業資產應用
7.7.5　房地產投資動態
第八章　2022-2024年房地產信托發展的政策背景
8.1　中國信托行業相關政策
8.1.1　信托行業政策演變
8.1.2　信托行業政策導向
8.1.3　國家層面政策匯總
8.1.4　區域信托行業政策
8.1.5　信托行業政策規劃
8.1.6　信托業務分類新規
8.1.7　信托保障基金機制
8.2　中國房地產信托相關政策
8.2.1　房地產相關調控政策
8.2.2　房地產信托利好政策
8.2.3　房地產信托監管加強
8.2.4　房地產“金融16條”
8.2.5　住房租賃“金融17條”
8.2.6　信托業務分類的影響
8.2.7　房地產REITs監管政策
第九章　中國房地產信托行業發展前景與趨勢分析
9.1　中國信托業發展前景預測
9.1.1　信托行業發展機遇
9.1.2　信托市場發展預測
9.1.3　信托行業發展前景
9.1.4　信托行業發展趨勢
9.2　中國房地產信托發展前景及趨勢
9.2.1　REITs項目投資前景
9.2.2　房地產信托投資機遇
9.2.3　房地產信托發展機遇
9.2.4　房地產信托發展前景

圖表1　信托和銀行信貸的區別
圖表2　信托業務的具體分類
圖表3　基于“微笑曲線”的信托價值鏈與定位
圖表4　房地產信托資金運作流程
圖表5　房地產信托貸款業務交易結構
圖表6　房地產信托股權型融資交易模式結構
圖表7　房地產信托股權型融資交易模式結構
圖表8　2018-2022年國內生產總值及其增長速度
圖表9　2018-2022年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表10　2022年四季度和全年GDP初步核算數據
圖表11　2018-2023年GDP同比增長速度
圖表12　2018-2023年GDP環比增長速度
圖表13　2023年GDP初步核算數據
圖表14　2017-2021年全部工業增加值及其增長速度
圖表15　2021年主要工業產品產量及其增長速度
圖表16　2021-2022年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表17　2022年規模以上工業生產主要數據
圖表18　2022-2023年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表19　2023年規模以上工業生產主要數據
圖表20　2021-2022年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表21　2022年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表22　2022-2023年中國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表23　2023年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表24　2022年年末人口數及其構成
圖表25　2012-2022年全國60周歲及以上老年人口數量及占全國總人口比重
圖表26　2012-2022年全國65周歲及以上老年人口數量及占全國總人口比重
圖表27　2012-2022年全國65周歲及以上老年人口撫養比
圖表28　2018-2022年常住人口城鎮化率
圖表29　2021年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表30　2022年全國及分城鄉居民人均可支配收入與增速
圖表31　2023年全國及分城鄉居民人均可支配收入與增速
圖表32　2021年居民人均消費支出及構成
圖表33　2022年居民人均消費支出及構成
圖表34　2023年居民人均消費支出及構成
圖表35　2020-2021年全國房地產開發投資增速
圖表36　2021-2022年全國房地產開發投資增速
圖表37　2022-2023年全國房地產開發投資增速
圖表38　2021-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表39　2021-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表40　2022-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表41　2020-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表42　2021-2022年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表43　2022-2023年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表44　2021年國房景氣指數
圖表45　2022年國房景氣指數
圖表46　2022-2023年國房景氣指數
圖表47　中、美、日信托業經營及監管體制對比
圖表48　2017-2022年信托資產規模變動情況
圖表49　2017-2022年信托資產按來源分類的規模及占比
圖表50　2017-2022年信托資產按功能分類的規模及占比
圖表51　2017-2022年信托業固有資產總額、所有者權益總額變動情況
圖表52　2017-2022年信托業固有資產主要運用方式的規模及占比
圖表53　2017-2022年信托業所有者權益主要構成的規模及占比
圖表54　2017-2022年信托業經營收入主要構成
圖表55　2017-2022年經營收入與利潤總額當年累計值及其同比增速
圖表56　2017-2022年資金信托按投向分類的規模及占比
圖表57　2021-2022年資金信托各類運用方式占比的變化
圖表58　2017-2022年獲評A類的信托公司名單
圖表59　2022年營業收入排名前15信托公司
圖表60　2022年凈利潤排名前15名信托公司
圖表61　2021-2022年凈資產規模排名前15的信托公司
圖表62　2021-2022年受托規模排名前十的信托公司
圖表63　2022年信托公司證券投資信托規模前十
圖表64　2022年信托公司工商企業信托規模前十
圖表65　2022年信托公司投資類信托資產規模前十
圖表66　2022年信托公司財產權信托規模前十
圖表67　2022年信托公司集合資金信托規模前十
圖表68　信托公司典型的組織架構
圖表69　信托公司組織架構轉型方向
圖表70　融資類業務和資產管理業務的對比
圖表71　提升投資研究能力的關鍵點
圖表72　建信信托投研體系
圖表73　融資類業務風險管理典型流程
圖表74　2016-2021年信托行業金融科技投入情況
圖表75　參與2021年GRESB房地產評估的S-REITs和地產商業信托
圖表76　全球REITs發展歷程
圖表77　各國REITs上市條件比較
圖表78　各國REITs稅收優惠政策比較
圖表79　部分國家或地區上市REITs市場規模
圖表80　2010年、2021年全球REITs資產結構
圖表81　美國REITs發展歷程
圖表82　美國REITs的基本特征和制度要求
圖表83　1971-2021年美國REITs收入來源占比
圖表84　2022年美國REITs底層資產類型占比（按市值）
圖表85　2022年美國REITs底層資產類型占比（按數量）
圖表86　美國REITs長期收益走勢
圖表87　2012-2022年美國不同物業類型的REITs收益率
圖表88　美國REITs平均年化收益率
圖表89　2000-2022年美國REITs杠桿率水平
圖表90　美國REITs的股東類型
圖表91　新加坡REITs發展歷程
圖表92　新加坡REITs的基本特征和制度要求
圖表93　2019-2022年新加坡REITs總市值
圖表94　2019-2022年新加坡REITs杠桿率
圖表95　2022年S-REITs底層資產類型分布（按市值規模）
圖表96　2022年S-REITs底層資產類型分布（按數量）
圖表97　2022年新加坡REITs底層資產分布（新加坡VS海外）
圖表98　2022年S-REITs底層資產地域分布（按國別）
圖表99　2022年S-REITs各地區各類別的底層資產分布情況
圖表100　新加坡REITs給投資者提供了相對高股息、低波動的資產選擇
圖表101　S-REITs股息率與其他資產對比
圖表102　各類型S-REITs股息率對比
圖表103　2002-2022年日本REITs數量及市值變化
圖表104　日本REITs不同底層資產類型市值分布
圖表105　香港REITs發展歷程
圖表106　香港REITs的基本特征和制度要求
圖表107　2022年香港REITs上市情況及總市值
圖表108　2022年HK-REITs底層資產類型分布（按市值規模）
圖表109　2022年HK-REITs底層資產類型分布（按數量）
圖表110　2012-2022年HK-REIT整體收益表現
圖表111　2022年HK-REITs的風險收益特征
圖表112　2022年香港REITs投資者分布
圖表113　2010-2022年房地產信托余額及占信托余額比重
圖表114　2021年房地產類信托產品成立情況
圖表115　2022年房地產類信托產品成立情況
圖表116　2023年房地產類信托產品成立規模
圖表117　2018-2021年信托產品投向成立收益率
圖表118　2015-2022年集合信托產品收益走勢（按資金投向分類）
圖表119　2015-2023年集合信托產品收益走勢（按資金投向分類）
圖表120　2021年信托產品風險事件
圖表121　2022年信托產品風險事件
圖表122　2023年房地產信托產品風險事件
圖表123　2021年61家信托公司房地產壓降規模幅度排名
圖表124　2021年61家信托公司房地產壓降規模幅度排名（續）
圖表125　2022年20家典型信托公司投向房地產業務情況
圖表126　房地產REITs占美國上市REITs市值的比重
圖表127　權益型、債券型和混合型REITs的比較
圖表128　公司型REITs的組織結構
圖表129　契約型REITs的組織結構
圖表130　公司型、契約型、合伙型REITs的比較
圖表131　公募REITs典型交易結構
圖表132　商業不動產主流運營模式介紹
圖表133　公募REITs與我國類REITs的對比
圖表134　我國房地產信托基金發展歷程
圖表135　C-REITs試點范圍拓展路徑
圖表136　2020-2023年公募REITs試點范圍主要演變趨勢
圖表137　北京、上海、深圳和廈門保障性租賃住房政策簡介
圖表138　國內保障性租賃住房REITs基本信息
圖表139　國內保障性租賃住房REITs目標基礎設施資產情況
圖表140　保障性租賃住房REITs網下及公眾投資者配售比例
圖表141　2021-2023年C-REITs總市值、流通市值和數量變化
圖表142　保租房REITs份額占C-REITs總發行份額的比例
圖表143　保租房REITs市值占C-REITs市場總市值的比例
圖表144　保障性租賃住房公募REITs上市以來二級市場表現
圖表145　保障性租賃住房公募REITs產品上市以來漲跌幅情況
圖表146　保障性住房公募REITs產品上市以來二級市場最高價、最低價以及區間振幅
圖表147　保障性租賃住房REITs發售時的投資者結構
圖表148　25只C-REITs發售時投資者份額結構
圖表149　27只C-REITs首發時投資者結構
圖表150　保租房REITs首發時投資者結構
圖表151　重點房企購物中心運營情況
圖表152　2021年末各企業輕資產項目個數占比
圖表153　2021-2022年商業地產企業租金收入情況
圖表154　2012-2022年購物中心輕資產開業項目數量
圖表155　商業地產房企投資性房地產概況
圖表156　2022-2023年華夏北京保障房REIT基礎設施項目每季度基金表現情況
圖表157　華夏北京保障房REIT基礎設施項目預測及實際表現情況
圖表158　2022-2023年紅土深圳安居REIT基礎設施項目每季度基金表現情況
圖表159　紅土深圳安居REIT基礎設施項目基金預測及實際表現情況
圖表160　2022-2023年中金廈門安居REIT基礎設施項目每季度基金表現情況
圖表161　中金廈門安居REIT基礎設施項目基金預測及實際表現情況
圖表162　2021、2022年中航信托凈利潤走勢
圖表163　2022年中航信托信用風險資產五級分類情況金額
圖表164　2022年中航信托公司信托資產運用與分布表
圖表165　2022年中航信托固有資產運用與分布表
圖表166　2022年末中航信托公司信托資產投向占比
圖表167　2022年末中航信托公司信托資產投向金額
圖表168　2021-2022年光大信托營業收入、凈利潤
圖表169　2021-2022年光大信托資產及負債合計
圖表170　2021-2022年光大信托利息收入、手續費及傭金收入、投資收益
圖表171　2022年光大信托不良資產
圖表172　2022年光大信托新增信托項目
圖表173　2022年中融信托不良資產
圖表174　2022年中融信托公司信托資產運用與分布表
圖表175　2022年中融信托自營資產運用與分布表
圖表176　2020-2022年中信信托營業指標
圖表177　2020-2022年中信信托公司信托資產變化情況
圖表178　2020-2022年中信信托投向部分領域資金占比情況
圖表179　2021年中信信托公司信托資產的投向占比情況
圖表180　2022年中信信托公司信托資產的投向占比情況
圖表181　2019-2022年中信信托不良資產及不良率情況
圖表182　2020-2022年中信信托家族信托、保險金信托和慈善信托受托資產規模
圖表183　2020-2022年平安信托營業指標
圖表184　2021-2022年平安信托凈資本風險控制指標
圖表185　2017-2021年平安信托房地產業務規模及同比
圖表186　2017-2021年平安信托房地產信托占信托資產比例與行業的對
圖表187　2022年中誠信托資產質量
圖表188　2022年中誠信托公司信托資產運用與分布表
圖表189　2022年中誠信托自營資產運用與分布表
圖表190　中國信托行業政策的演變
圖表191　《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》對信托行業影響
圖表192　2021-2022年國家層面信托行業相關政策
圖表193　2021-2022年部分省市信托行業相關政策
圖表194　“十四五”期間中國主要省市信托規劃
圖表195　住房租賃“金融17條”中關于信貸支持的細分類要求
圖表196　2020-2023年房地產REITs監管政策演化
圖表197　保障性租賃住房公募REITs潛在項目情況