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第一章 養老產業商業模式相關概述
1.1 商業模式相關介紹
1.1.1 商業模式的概念
1.1.2 商業模式的要素構成
1.1.3 商業模式成功的特征
1.2 養老模式基本概述
1.2.1 國外現行養老模式
1.2.2 國內現行養老模式
1.2.3 需求影響因素
1.2.4 投入主體分析
1.2.5 政府責任定位
第二章 中國養老服務業發展狀況及發展模式分析
2.1 中國養老服務業發展綜況
2.1.1 相關政策體系
2.1.2 改革試點狀況
2.1.3 產業帶動效應
2.1.4 產業發展進展
2.1.5 產業面臨挑戰
2.1.6 產業發展建議
2.1.7 內需擴大建議
2.1.8 市場發展機遇
2.1.9 市場規模預測
2.1.10 產業發展趨勢
2.2 養老服務商業模式設計
2.2.1 開發價值主張
2.2.2 整合關鍵資源
2.2.3 打造業務平臺
2.2.4 設計盈利模式
2.3 中國養老服務業盈利模式分析
2.3.1 地產開發模式
2.3.2 地產經營模式
2.3.3 專業服務模式
2.3.4 特許經營模式
2.3.5 工業產品銷售模式
2.3.6 綜合盈利模式
2.4 地區養老服務模式發展分析
2.4.1 河南省
2.4.2 廣東省
2.4.3 北京市
2.4.4 海港區
2.4.5 福山區
2.5 養老服務產業投資風險分析
2.5.1 政策風險
2.5.2 融資風險
2.5.3 市場風險
2.5.4 文化風險
第三章 中國養老服務主流發展模式分析
3.1 主要養老模式及比較
3.1.1 家庭養老模式
3.1.2 居家養老模式
3.1.3 機構養老模式
3.1.4 互助養老模式
3.1.5 智慧養老模式
3.1.6 醫養結合模式
3.1.7 異地養老模式
3.1.8 模式相關對比
3.1.9 模式發展建議
3.2 嵌入式社區養老服務模式
3.2.1 模式基本介紹
3.2.2 模式發展優勢
3.2.3 典型區域發展
3.2.4 地區發展經驗
3.2.5 未來發展展望
3.3 機構養老服務模式分析
3.3.1 基本機構養老服務模式
3.3.2 高端機構養老服務模式
3.4 智慧養老服務模式發展分析
3.4.1 智慧養老基本內涵
3.4.2 智慧養老主要特點
3.4.3 智慧養老行業模式
3.4.4 智慧養老發展狀況
3.4.5 智慧養老試點進展
3.4.6 智慧養老投資機會
3.4.7 主要發展問題分析
3.4.8 智慧養老發展建議
3.4.9 智慧養老前景趨勢
3.5 農村互助養老模式分析
3.5.1 模式基本內涵
3.5.2 模式推廣可行性
3.5.3 典型模式分析
3.5.4 模式發展困境
3.5.5 模式實踐路徑
3.5.6 未來研究方向
第四章 中國養老地產商業模式分析
4.1 中國養老地產發展分析
4.1.1 相關概念界定
4.1.2 國際經驗借鑒
4.1.3 商業模式特征
4.1.4 產業發展現狀
4.1.5 項目開發案例
4.1.6 主要問題分析
4.1.7 發展措施建議
4.1.8 產業發展趨勢
4.2 養老地產盈利模式分析
4.2.1 社區嵌入式養老模式
4.2.2 社區學院模式
4.2.3 旅游小鎮模式
4.2.4 會員制養老模式
4.2.5 個性化定制健康管理模式
4.3 養老地產管理模式分析
4.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式
4.3.2 住宅建設與社區管理分離模式
4.3.3 后期物業管理模式分析
4.4 養老地產銷售模式分析
4.4.1 產權銷售模式
4.4.2 共有產權銷售模式
4.4.3 使用權銷售模式
4.4.4 入住權銷售模式
4.4.5 租金躉交銷售模式
4.4.6 押金+月費銷售模式
第五章 中國養老金融商業模式分析
5.1 國際養老金融發展模式與借鑒
5.1.1 長期照護保險
5.1.2 住房反向抵押
5.1.3 生命周期基金
5.1.4 發展經驗借鑒
5.2 中國養老金融發展分析
5.2.1 相關概念介紹
5.2.2 行業政策環境
5.2.3 行業發展現狀
5.2.4 產業市場規模
5.2.5 主要問題分析
5.2.6 市場發展思路
5.2.7 市場發展趨勢
5.3 中國養老金金融發展分析
5.3.1 行業發展現狀
5.3.2 資產管理情況
5.3.3 主要問題分析
5.3.4 行業發展建議
5.3.5 行業發展趨勢
5.4 中國基本養老保險商業模式分析
5.4.1 產品功能定位
5.4.2 行業運行狀況
5.4.3 投資運營情況
5.4.4 區域差異性分析
5.4.5 未來發展展望
5.5 中國商業養老保險發展模式分析
5.5.1 政策支持發展
5.5.2 市場發展現狀
5.5.3 發展滯后因素
5.5.4 發展問題分析
5.5.5 發展對策建議
5.5.6 行業發展路徑
5.5.7 發展方向展望
5.5.8 未來發展空間
第六章 中國養老醫療商業模式分析
6.1 中國養老醫療發展分析
6.1.1 政策監管加速
6.1.2 服務體系現狀
6.1.3 影響因素分析
6.1.4 存在問題分析
6.1.5 行業改善策略
6.1.6 行業發展建議
6.2 中國醫養結合模式發展分析
6.2.1 醫養結合基本介紹
6.2.2 醫養結合政策體系
6.2.3 醫養結合SWOT分析
6.2.4 醫養結合發展現狀
6.2.5 醫養結合機構競爭力
6.2.6 醫養結合區域發展
6.2.7 主要存在問題分析
6.2.8 醫養結合發展建議
6.2.9 醫養結合發展趨勢
第七章 國外養老產業商業模式典型案例分析
7.1 美國太陽城
7.1.1 項目概況
7.1.2 項目特點
7.1.3 建設歷程
7.1.4 規劃布局
7.1.5 服務配套
7.1.6 運營模式
7.1.7 案例借鑒
7.2 美國代際學習中心
7.2.1 項目概況
7.2.2 項目特點
7.2.3 發展現狀
7.2.4 案例借鑒
7.3 美國CCRC社區模式
7.3.1 社區概況
7.3.2 社區內部劃分
7.3.3 社區設計特點
7.3.4 社區盈利模式
7.3.5 案例模式借鑒
7.3.6 國內發展布局
7.4 日本港北新城
7.4.1 項目概況
7.4.2 產品特點
7.4.3 相關配套
7.4.4 功能特色
7.4.5 養老模式
7.4.6 運作方式
7.4.7 案例借鑒
7.5 新加坡樂齡公寓
7.5.1 項目概況
7.5.2 項目定位
7.5.3 建筑配套
7.5.4 運營模式
7.5.5 功能特色
7.5.6 案例借鑒
7.6 德國奧古斯提諾姆老年公寓
7.6.1 項目概況
7.6.2 需求背景
7.6.3 功能特色
7.6.4 案例借鑒
7.7 荷蘭Humanitas home
7.7.1 項目概況
7.7.2 項目特點
7.7.3 康養服務
7.7.4 運營特色
7.7.5 運營模式
7.7.6 案例借鑒
第八章 國內養老產業商業模式典型案例分析
8.1 泰康之家
8.1.1 項目概況
8.1.2 主營業務
8.1.3 項目特點
8.1.4 項目動態
8.2 萬科隨園嘉樹
8.2.1 項目概況
8.2.2 配套設施
8.2.3 項目定位
8.2.4 運營模式
8.2.5 項目亮點
8.2.6 借鑒意義
8.3 綠城烏鎮雅園
8.3.1 項目概況
8.3.2 投資策略
8.3.3 開發策略
8.3.4 經營方式
8.3.5 商業模式
8.4 北京雙井恭和苑
8.4.1 項目基本概況
8.4.2 項目發展特點
8.4.3 機構房型分布
8.4.4 項目特色服務
8.4.5 項目營收模式
8.5 孟母養生健康城
8.5.1 項目發展概況
8.5.2 項目區域構成
8.5.3 項目服務模式
8.5.4 項目社會效益
8.6 香樹灣國際養老社區
8.6.1 項目發展概況
8.6.2 項目規劃建設
8.6.3 相關配套設施
8.6.4 項目特色服務
8.6.5 發展經驗借鑒
8.7 九如城集團
8.7.1 集團發展概況
8.7.2 養老服務范圍
8.7.3 集團發展布局
8.7.4 區域布局狀況
8.8 其他典型案例
8.8.1 香河•大愛城
8.8.2 北京太申祥和山莊
8.8.3 上海親和源老年公寓
圖表1 老年養護機構重點實現的功能
圖表2 2022年發布的地方老齡或養老服務體系規劃
圖表3 2022年各省養老服務立法數量（省級+地級）
圖表4 我國退休人員參保情況和基本養老金調整幅度
圖表5 地方養老機構等級評定管理辦法出臺情況
圖表6 2020-2022年中國頭部險資企業每年新增養老社區項目
圖表7 我國主要養老模式對比表
圖表8 2022年智慧健康養老示范企業名單
圖表9 2022年智慧健康養老示范園區名單
圖表10 2022年智慧健康養老示范街道（鄉鎮）名單
圖表11 2022年智慧健康養老示范基地名單
圖表12 居家養老場景下智能安防產品梳理
圖表13 智能穿戴產品梳理
圖表14 適老型智能衛浴產品梳理
圖表15 部分全屋智能廠商解決方案
圖表16 養老機器人分類
圖表17 中國主要房企養老地產布局情況
圖表18 2025-2053年全國60歲以上人口預測曲線
圖表19 綠地國際康養城會籍價目表
圖表20 上海親和源會員卡
圖表21 泰康申園入住權模式
圖表22 廣州泰成逸園B卡模式
圖表23 杭州萬科隨園收費模式
圖表24 泰成逸園收費模式
圖表25 我國養老金融頂層設計的相關文件一覽表
圖表26 我國養老金三支柱體系構成情況
圖表27 2022年養老目標基金發行數量
圖表28 全國社�；鸪闪⒁詠硗顿Y收益率情況
圖表29 2009-2022年全國社�；鸪墒炱跇I績趨勢分析
圖表30 美國各收入人群公共養老金替代率情況
圖表31 2021年OECD國家補充養老金資產占GDP的比重情況
圖表32 1974-2022年養老金資產在美國家庭金融資產中的占比
圖表33 境外個人養老金賬戶屬性及主要開立機構
圖表34 美國IRA賬戶管理機構分布
圖表35 1975-2021年美國IRA中各類資產占比
圖表36 2006-2021年中國主要股票指數和基金指數收益率情況
圖表37 2005-2021年參考組合投資表現
圖表38 各地區個人養老金年度遞延規模上限及覆蓋人數測算情況
圖表39 當前醫養結合養老的主要模式
圖表40 全國主要CCRC康養社區
人口老齡化的加深，使老年人的養老服務需求急劇增長，養老問題日益成為影響國計民生的重大戰略問題。中國正在經歷全球規模最大、速度最快、持續時間最長的老齡化過程，老齡化也將成為我國在21世紀，甚至更長時期內面臨的嚴峻挑戰。在今后一個時期，要全方位地應對人口老齡化帶來的養老問題，不僅時間十分緊迫，而且壓力十分巨大。
截至2023年末，我國60歲及以上人口29697萬人，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上人口21676萬人，占全國人口的15.4%。
截至2021年底，全國共有各類養老機構和設施35.8萬個，養老床位合計815.9萬張。其中：全國共有注冊登記的養老機構4.0萬個，比上年增長4.7%，床位503.6萬張，比上年增長3.1%；社區養老服務機構和設施31.8萬個，共有床位312.3萬張。2022年末全國共有民政服務床位849.1萬張，其中養老服務床位822.3萬張。養老服務發展環境日益改善，資金支持更加有力，規劃、用地和設施保障更加有效，人才隊伍建設加快推進，老年用品等產業加快發展，養老服務質量更有保障。
2021年5月18日，《國家發展改革委關于“十四五”時期深化價格機制改革行動方案的通知》，提出適應醫養結合、社區養老、居家養老等養老領域新模式，建立健全養老服務價格機制，支持普惠性養老服務發展。2022年8月29日，國家發展改革委等部門印發《養老托育服務業紓困扶持若干政策措施》，出臺包括房租減免、稅費減免、社會保險支持、金融支持等26條政策措施紓困扶持養老托育服務業。2023年10月，《居家養老上門服務基本規范》國家標準（GB/T 43153-2023）正式發布，這是我國針對居家養老上門服務發布的首個國家標準，將為合理界定居家養老上門服務范圍、規范供給主體資質條件及供給流程內容要求等提供基本依據，對于推動居家養老服務標準化、規范化、專業化發展具有現實意義。
中投產業研究院發布的《2024-2028年中國養老產業商業模式深度調研報告》共八章，分別介紹了養老產業商業模式相關概念，然后報告對養老服務、養老地產、養老金融、養老醫療等商業模式進行了細致解析，最后報告分析了國內外養老產業商業模式典型案例。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、國家財政部、國家發改委、國家民政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富。您或貴單位若想對養老產業商業模式有個系統深入的了解、或者想養老產業相關領域，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
