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商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷
在“9.29”第二輪樓市調控之后，我國商業地產熱度不減，而作為商業地產細分市場的寫字樓行業，整體市場向好。一線城市甲級寫字樓租金普漲，商辦用地成交趨于活躍，北京優質寫字樓需求增加，上海寫字樓市場反彈前景看好，深圳寫字樓成交持續活躍，投資潛力可觀，廣州寫字樓投資熱度也呈上升趨勢；二三線城市寫字樓由于大量險資轉入，其市場商機不可低估。中投顧問產業研究中心報告顯示，寫字樓未來發展主要有六大趨勢，綜合化、生態化、節能化......更多內容，歡迎您免費下載，更多后續精彩系列電子書，即將推出！
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- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第一部分 中投顧問點評
- 中投顧問點評：限購令是否給寫字樓等商業地產帶來春天？面對住建部、國土部、央行、銀監會等決策層連續出臺系列調控房地產市場的政策措施，如今又讓投資商品住宅與寫字樓的首付款門檻站在了一條起跑線上，可能會加重新一輪商品住宅觀望情緒。在樓市走勢不太明朗的情況下，這似乎昭示著一個信息：未來，市場將消化大量商業地產。無論是大公司還是中小公司，都需要一個辦公場所，而今，大多數的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公，隨著實力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓，于是，寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業地產，但何時投資、如何投資，還需要仔細考察和盤算……
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第二部分 我國寫字樓發展綜述
- 在需求上升的帶動下，華北區域寫字樓市場租金在三季度全線上揚。同時，北京、大連和青島均有優質寫字樓項目落成，為上述市場帶來更多新的選擇。新增供應增加并未給對市場帶來沖擊，除青島寫字樓市場空置率微升外，其他城市寫字樓空置率均繼續回落。調控政策對北京和大連高端住宅市場影響依舊，造成上述兩城市高端住宅三季度成交量同比下滑，但對其他城市影響程度則相對較弱。高端住宅租金方面則表現各異，北京、天津和青島租金上升，大連持穩，沈陽下跌。
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第三部分 一線城市寫字樓發展現狀
- 據中原樓市調查顯示，四大一線城市甲級寫字樓租金出現普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。近期，全國各大城市掀起了住宅限購令的新政潮，不少資金涌入商業地產，令商業地產“冒尖”。中原地產研究中心發布報告稱，近期商辦用地成交宗數達到年內最高值、寫字樓銷售面積屢創新高、甲級寫字樓租金全面上漲。
- ·甲級寫字樓租金普漲 商辦用地成交趨于活躍
- ·寫字樓市場迎熱潮 4大城市銷售面積創新高
- ·北京優質寫字樓需求增加 租金上漲明顯
- ·上海寫字樓市場反彈 前景看好
- ·深圳寫字樓成交持續活躍 投資潛力可觀
- ·廣州第三季度寫字樓租金繼續呈上升趨勢
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第四部分 二三線城市寫字樓
- 商業地產在房地產調控后躍升為房地產市場熱門詞匯，其長期受益的特點和規避調控的優勢引來眾多資金躍躍欲試，商業地產租金也處于穩步上升通道。2010年以來，由于經濟形勢好轉，北京寫字樓租賃需求增加，寫字樓租金穩步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲級寫字樓租金，160.65元每月每平方米的價格比上季度又提升了3.36%，同期，空置率則有上季度的15.41%降至2010年第三季度的13.85%.
- ·險資大舉投資寫字樓物業轉戰二三線城市
- ·二三線城市寫字樓蘊含商機 渝津最具潛力
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第五部分 寫字樓未來發展趨勢預測
- 現在正是商業地產發展的大好時機，此時市場更需要商業市場來帶動，把握好整體房地產市場發展、商業地產以及住宅市場的平衡關系，還將在某種程度上促進經濟發展和城市形象的整體提升。新一輪樓市調控再次襲來，受政策影響，住宅市場依然延續低迷現狀。然而，與其形成鮮明對比的是，寫字樓市場升溫迅速，成交量不斷增加：10月前兩周，北京寫字樓市場“小試牛刀”，展示量價齊升的大好開局，而以金貿中心為代表的綜合體寫字樓因價值點突出受到眾多企業的關注。
- ·綜述：三大城市群、七大城市帶
- ·北京
- ·廣州
- ·深圳
- ·上海
- ·寫字樓發展六大趨勢
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第六部分 寫字樓吸金案例
- 在商業地產的投資里，高收益往往伴隨著高風險，規避商業地產投資風險，得到更多收益，一直是眾多投資者關注的問題。那么究竟如何規避投資風險呢？這里，請看看幾則投資者的“吸金故事”。
- ·案例一 剛一拿鑰匙他就賺了180萬
- ·案例二 換個寫字樓自用投資兩相宜
- ·案例三：投資傳統商務區寫字樓
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第七部分 投資指南
- 業內流傳這樣一句名言，選擇商業物業無外乎，地段、環境、長線價值。想想用到寫字樓物業投資上也是很有道理的。專業人士認為，寫字樓的品質和價值是一個綜合指標。一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環境、交通停車、寫字樓形象、室內采光通風、環境綠化，以及房產價格、物業管理水平、企業信譽、文化氛圍、商業格局、優惠政策、區域未來發展等一系列因素。
- ·投資策略
- ·寫字樓融資
- ·寫字樓置業吸金法則
- ·風險提醒
- 《商業地產系列之二：寫字樓市場 獨領風騷》第八部分 房地產行業電子書推薦
- 2010年的房地產市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風云，探知前景一二，房地產行業電子書帶給您系統的行業解讀、深度的行業分析！“中投顧問”房地產行業電子書等您免費下載！
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