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商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地
“9.29”樓市二輪調控新政出臺，人們對房地產的熱情并不會因為“限購令”而消退。在投資者對住宅市場只能“望洋興嘆”的時候，另一批人則把目光瞄向了商業地產。短短一個月時間，中國大中城市商業地產強勢走紅，寫字樓、商鋪、商業街、購物中心等商業地產細分市場租售火爆；地產龍頭“棄宅投商”加緊一二三線城市布局，擴產商業地產版圖，尋找商業地產投資機會；外資房企也加大中國商業地產投資力度，外資開發商開發項目多樣；寫字樓在這一輪商業地產熱中獨領風騷，險資入市助力寫字樓市場量價齊升，商鋪漸陳投資熱點，商業街成為投資新寵，而專業市場投資“錢”景無限。歡迎閱讀本系列商業地產電子書，后續部分即將推出！
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- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第一部分 中投顧問點評
- 中投顧問點評：資本尋獵商業地產 理智莫被熱錢沖昏。中投顧問高級研究員黎雪榮表示，相比住宅地產投資，商業地產會有一些特殊的風險，比如由于市場因素的變化，導致商鋪的空置率。比如2008年受金融危機影響，北京很多購物中心空置了2年多才開業，而且租金也有一定下滑。為了防止空置率的租金損失，中投顧問高級研究員黎雪榮也建議投資者可以采取返租、代租等形式。其中返租是投資者在購買商鋪后，由開發商承租回去，并統一對外出租。代租則由投資者購買商鋪后交由開發商代為出租。在獲利方式上，前者簽署購房合同后便可從開發商處獲得固定的年租金收益，后者則需要等待承租者上門后確定年收益。這兩種方式都一定程度上為投資者解決了出租的麻煩，但同時也降低了部分收益。所以，對于想要投資商鋪的個人而言，首先要確保資金為閑置資金，因為商業地產的轉手遠遠沒有住宅地產方便，而且需要付出巨額稅費。此外，商業地產投資屬于長期投資，投資者對商鋪所在區域未來的長遠規劃需要做非常深入的了解，不可貿然購買。
- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第二部分 市場現象
- 受國家對住宅房地產市場調控的影響，部分省份的住房交易市場已趨于平緩，但一批敏銳的投資客卻將視線轉向商業地產，掀起一股商鋪炒作熱。中投顧問高級研究員黎雪榮認為，新政又使得傳統住宅市場利潤空間進一步萎縮，投資者開始尋找新的渠道，而未來利潤增長點將來自具有較高價值空間的商業地產，商業地產發展必將迎來新的高潮。住宅投資與商鋪投資有何差異？商鋪投資是否能給投資者帶來預期的收益？看似瘋狂上漲的商鋪價格又暗藏怎樣的風險？
- ·房地產樓市新政策催熱商業地產
- ·中房協：國家宏觀調控支持商業地產
- ·宏觀市場
- ·租賃市場
- ·投資市場
- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第三部分 區域觀察
- 從國慶以來的商業地產成交市場走勢可以看出，“滬十二條”帶給不受“限房限貸”政策調控的商業地產的利好影響剛剛開始釋放，但“加息”政策隨即出臺，又給本已震蕩的商業地產成交市場籠上“陰霾”，雖然此次加息并非只針對房地產，但加息帶來的心理影響在一定程度上抑制了投資者的熱情。
- ·滬商業地產交回落
- ·深圳寫字樓租售齊火爆
- ·北京商業地產靠限購走紅
- ·廣州商業地產強勁回升
- ·廈門零售巨頭紛紛發力商業地產
- ·珠三角商業地產市場機遇不斷增加
- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第四部分 地產龍頭動向
- 保利、萬科、華潤、首創、金地、中糧、合生創展等品牌房企不約而同地加碼商業地產。搜房網數據監控中心統計顯示，8月北京商業地產市場近500個在租在售項目（寫字樓、商鋪）中，共有33個商用項目的租售價格發生變動,其中28個項目價格上漲。在所有價格發生變動的項目中，最高漲幅為20%。
- ·地產商集體擴充商業地產版圖
- ·保利
- ·萬科
- ·萬達
- ·華潤萬家
- ·金地
- ·恒大
- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第五部分 外資房企
- 外資入境的投資重點之一將是專業化的購物中心等商業地產。在浙江桐鄉濮院國際童裝城的世博活動上，中國民(私)營經濟研究會會長保育鈞表示，長三角經濟圈一體化格局下，“突破”、“創新”才是傳統產業升級的有效之路。而區域內的專業化優質商業地產項目，也正在逐漸進入外資的視野。
- ·投資重點轉向商業地產
- ·外資扎堆中國商業地產 購物中心受寵
- ·外資開發商開發項目多樣
- ·外資機構青睞北京寫字樓
- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第六部分 投資熱度
- 中投顧問高級研究員黎雪榮指出，目前由于商業地產迎來投資熱，一線城市寫字樓、商鋪價格出現普漲局面，商業地產的價值開始凸顯，價值洼地將逐漸被填平。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市第三季度商鋪物業市場需求旺盛，市場租金平穩上漲；寫字樓市場需求也較旺盛，放量有所放緩，尤其是高端寫字樓租金帶頭上漲，全國寫字樓物業租金普遍上漲，簽約量持續升高，空置率持續走低。
- ·險資入市 寫字樓市場量價齊升
- ·投資商鋪養老 商鋪漸成熱點
- ·漫行街模式成商業地產新寵
- ·成都專業市場投資“錢”景無限
- 《商業地產系列之一：新政新生機 資本新洼地》第七部分 房地產行業電子書推薦
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