資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵循相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則，在實(shí)施必要的評(píng)估程序?qū)μ囟▽?duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制存在較大的差別，主要是由于在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展初期我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理體制所致，即評(píng)估報(bào)告是為了使國(guó)有資產(chǎn)管理部門能夠較好地了解資產(chǎn)評(píng)估情況，便于其管理工作，因此報(bào)告也主要圍繞管理部門的要求而完成。我們國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，比較多的是從報(bào)告的格式、內(nèi)容等這些角度上來(lái)做出規(guī)范的。但是，評(píng)估報(bào)告中卻往往忽略了一些重要的內(nèi)容。比如評(píng)估的假設(shè)、評(píng)估的價(jià)格前提、價(jià)值類型、定義，評(píng)估責(zé)任的界定等，在這些方面我國(guó)可能不是特別規(guī)范，國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告值得我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)很好的借鑒。國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）和美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)行統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型與報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。而我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求則是從基本內(nèi)容與格式來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)該包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表明相關(guān)附件。
報(bào)告內(nèi)容的基本框架：
目錄
第一章 評(píng)估報(bào)告類型
第二章 委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者
第三章 評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況
第四章 評(píng)估目的
第五章 價(jià)值類型
第六章 評(píng)估基準(zhǔn)日
第七章 評(píng)估假設(shè)和限制條件
第八章 評(píng)估依據(jù)
第九章 評(píng)估方法
第十章 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
第十一章 評(píng)估結(jié)論
第十二章 聲明
第十三章 評(píng)估報(bào)告日
第十四章 評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章
第十五章 附件。
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